Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Allendorf-Lumda. Das im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus steht unter Ensembledenkmalschutz und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und in 2011 umfassend saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 188 m² bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Räumlichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wobei einige Räume als Durchgangszimmer gestaltet sind. Diese besondere Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die beispielsweise ein Homeoffice benötigen oder Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Auch eine Familie mit ein bis zwei Kindern findet hier ein gemütliches Zuhause. Lediglich die vorhandene Raumstruktur sollte dabei berücksichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass die Decken in einigen Räumen lediglich ca. 2,00 m hoch sind. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, das Gäste-WC im Untergeschoss erneuert sowie nahezu alle Fenster ausgetauscht. Auch die Nachtspeicheröfen wurden in diesem Zuge erneuert und sorgen heute für die Beheizung des Hauses. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der sofort bezugsfertige Zustand. Es sind keine umfangreichen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten vor dem Einzug erforderlich. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Hinter dem Haus finden Sie die Möglichkeit einen kleinen PKW zu parken. Die Zufahrt erfolgt über die bestehende Einfahrt, die von den Eigentümern des hinteren Hauses im Rahmen eines eingetragenen Geh- und Fahrtrechts mitbenutzt werden darf. Zusätzlich bietet die ruhige Wohnlage ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer ruhigen Wohnlage sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen – ideal für alle, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig Wert auf eine bereits erfolgte Modernisierung legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 188 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Allendorf/Lumda liegt zwischen Gießen und Marburg und besteht aus den Ortsteilen Allendorf, Nordeck, Winnen und Climbach. Die schöne Landschaft zwischen Lahntal und Vogelsberg macht die Gemeinde zu etwas Besonderem. Zahlreiche restaurierte Fachwerkhäuser und der Stadtturm im historischen Ortskern zeigen ihren besonderen Reiz. Perfekt für Familien gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Lumdatal. In den vielen Vereinen spüren Sie zudem den Zusammenhalt des Ortes. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Autobahnanbindungen ist es nicht weit. Sie finden alles im Umkreis von ca. 13 km. Zudem bietet Allendorf/Lumda einen guten Anschluss an den regionalen Busverkehr. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5103-004163