Описание

Diese charmante Bestandsimmobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Kelkheim-Fischbach und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder perspektivische Neuentwicklung – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit Visionen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m² bietet viel Platz und überzeugt durch sein Potenzial in einer gefragten Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gimbacher Hof, der bequem fußläufig erreichbar ist, unterstreicht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieser Immobilie neuen Glanz zu verleihen und Ihre Wohnideen in einer begehrten Lage von Kelkheim-Fischbach zu verwirklichen. # Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m² - Wohnfläche von ca. 294 m² - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Gäste-WC Naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage in Kelkheim-Fischbach # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.146,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kelkheim-Fischbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 263 und 804 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung zum Kelkheim Bahnhof sowie bis zum Main-Taunus-Zentrum. Über den Bahnhof Kelkheim besteht zudem eine sehr gute Bahnanbindung über die RB12 mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien im Stadtgebiet und der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Gimbacher Hof, der bequem fußläufig erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lamis Dessouky Selbstständige Immobilienberaterin Roteldisweg 1 65779 Kelkheim E-Mail: lamis.dessouky@db.com Telefon: 0152 55100224 Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.mtk.org/ Anschrift: Am Kreishaus 1 - 5, 65719 Hofheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1004280