Описание

Direkt am Mittelkanal gelegen unweit der S-Bahn-Station. Perfekt für ein Pärchen oder auch eine Wohngemeinschaft. Diese im Jahr 2018 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und zeitlose Eleganz auf ca. 67 m² Wohnfläche. Dank des jungen Baujahrs befindet sich das gesamte Objekt in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seinen sehr effizienten Grundriss. Hier wurde jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, sodass ein großzügiges Wohngefühl ohne verschenkten Raum entsteht. Schon beim Betreten der Wohnräume fällt das edle Stäbchenparkett ins Auge, das der Wohnung eine warme und stilvolle Wohlfühlatmosphäre verleiht. Für ein perfekt reguliertes Raumklima und behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight des Angebots ist die bereits vorhandene, moderne Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten führender Hersteller wie Bosch und Bauknecht ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die charmante, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Sonne bis spät in die Abendstunden hinein genießen können. Auch in puncto Praktikabilität und Stauraum lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung, die diverse Haushaltsgegenstände dezent verschwinden lassen. hier findet auch die Waschmaschine Platz. Zusätzlichen Platz bietet ein separates Kellerabteil. Das absolute Komfort-Plus im Alltag bildet der eigene Tiefgaragenstellplatz, der das Kaufangebot perfekt abrundet. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie, beispielsweise nach dem Wocheneinkauf, völlig barrierefrei über den Aufzug direkt bis in Ihre Wohnung. Die energieeffiziente Bauweise und das geringe Hausgeld sind weitere positive Kriterien dieser Wohnung, die sich bspw. auch als 2er-WG mit gemeinsamen Wohn-/ Koch- und Essbereich nutzen lässt. # Ausstattung - Neuwertiger Zustand der Wohneinheit - 2. Obergeschoss mit Aufzug - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Hochwertige Einbauküche (matt lasiert) mit Markengeräten (Bosch, AEG) - Bodengleiche Dusche - Loggia in Südwestausrichtung - Glasfaseranschluss vorhanden - 2x Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zu erwerben (35.000 €, kein Muss) - Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse B - Hausgeld: 270 € - Höhe der Rücklage: 215.000 € - Auch sehr gut geeignet für eine 2er-Wohngemeinschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: die S-Bahn-Station „Hammerbrook“ liegt quasi direkt vor der Haustür und ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn in nur einer Station zum Hamburger Hauptbahnhof, sodass die gesamte Innenstadt, Fernverkehrsanschlüsse sowie Kultureinrichtungen in Rekordzeit erreichbar sind. Nur einen kurzen Sprung von der Wohnung entfernt verläuft der idyllische Mittelkanal. Die Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen nach Feierabend, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen am Wasser ein – ein perfekter Rückzugsort, um mitten in der Großstadt neue Energie zu tanken. Von hier ist auch die HafenCity nicht weit. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im direkten Umkreis der Wohnung finden Sie alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Edeka und Budni sind in etwa 4 Gehminuten erreicht. Besonders ans Herz legen können wir Ihnen das Café der Maya Kaffeerösterein in der Hammerbrookstraße sowie das Irma Café in der Sonninstraße. Über die Elbbrücken (3 Autominuten entfernt) gelangen Sie schnell in Richtung Süden oder auch über die A25 nach Osten bzw. die A1 in Richtung Lübeck. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Hinweis: Die Darstellungen sind visualisiert und stellen keine aktuellen Fotos oder Bestandsaufnahmen dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Unterlagen enthaltenen Informationen, Pläne, Zeichnungen und Abbildungen stellen keine verbindliche Beschaffenheit dar, sondern dienen lediglich der Orientierung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Einbauten sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026142324