Описание

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage – ideal als individuell gestaltbares Eigenheim oder als renditestarkes Kapitalanlageobjekt in unmittelbarer Nähe zum Großarbeitgeber Rheinmetall Highlights • Ruhige, gewachsene Wohnlage in der beliebten Südsiedlung von Unterlüß • Massive Bauweise mit gepflegter Klinkerfassade – wertstabile Substanz • Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster bereits vorhanden • Großzügiges Grundstück – Spielraum für Gartengestaltung, Carport oder Anbau • Fußläufig (ca. 5 Min.) zum Großarbeitgeber Rheinmetall • Attraktiver Einstiegspreis – erhebliches Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße der Südsiedlung von Unterlüß – einem etablierten, von Doppel- und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit familiärem Charakter. Raumaufteilung Erdgeschoss: Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu Küche und Wohnzimmer eröffnet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen, die ganzjährig für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Eine halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss, das ein komfortables Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer beherbergt – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Kellergeschoss: Das Untergeschoss bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie den Raum für die zentrale Haustechnik – ideal für Hobby, Lager oder als Werkstatt. Zustand & Sanierungspotenzial Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen. Genau hierin liegt die besondere Chance: Der attraktive Einstiegspreis schafft den finanziellen Spielraum, das Haus konsequent nach eigenen Vorstellungen oder nach Renditegesichtspunkten zu modernisieren. Vorteile der Sanierung in Eigenregie: • Individuelle Grundriss-, Material- und Ausstattungswahl • Förderfähigkeit über KfW-Programme (insb. „Wohngebäude – Kredit 261/262" für energetische Sanierung) prüfbar • Steuerliche Absetzbarkeit von Modernisierungskosten bei Vermietung • Deutliche Wertsteigerung nach abgeschlossener Sanierung realistisch Lage & Standort Unterlüß Geografische Einordnung Unterlüß ist mit rund 3.800 Einwohnern eine Ortschaft der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle (Niedersachsen) und liegt eingebettet im Lüßwald, dem Herzstück des Naturparks Südheide. Die Verbindung aus industrieller Stärke und naturnaher Erholung verleiht dem Ort eine Lebensqualität, die in der Region geschätzt wird. Verkehrsanbindung • Bahnhof Unterlüß an der Strecke Hannover – Hamburg – schnelle Anbindung an beide Metropolregionen • Ca. 8 km zur Bundesstraße 191 • Celle in ca. 30 Min. erreichbar (37 km) • Uelzen in ca. 30 Min. erreichbar (35 km) • Hannover und Hamburg über die Bahn jeweils komfortabel angebunden Infrastruktur vor Ort Versorgung des täglichen Bedarfs: • Supermärkte: Netto Marken-Discount, NP-Markt • Bäckerei Lippert, Fleischerei Theresa's Fleischerladen, Wochenmarkt • Glocken-Apotheke, Sparkasse, HEM-Tankstelle Medizinische Versorgung: • Allgemeinmediziner, Facharzt für Innere Medizin, Zahnarzt • Tierarztpraxis Dr. Görke • Seniorenstift „Zum Kurhotel" Bildung & Familie: • Zwei Kindergärten („Regenbogen am Hochwald", „Noahs Arche") • Grundschule „Waldschule" • Außenstelle der Volkshochschule Celle Freizeit & Sport: • Allwetterbad Unterlüß (Hallen- und Freibad ganzjährig) • Sport- und Freizeitzentrum mit moderner Sporthalle und Leichtathletikanlage • TuS Unterlüß mit ca. 700 Mitgliedern – breites Vereinsangebot • Albert-König-Museum (einziges reines Kunstmuseum der Lüneburger Heide) Wirtschaftsstandort & Investment-Umfeld Die Rheinmetall AG ist seit 1899 in Unterlüß ansässig und mit rund 1.900 Beschäftigten der mit Abstand größte Arbeitgeber der Region.