Описание

Gemütliches, sonniges Häuschen in idyllischem Dorfkern mit viel Potential 1. Lagebeschreibung Elleringhausen ist ein idyllisches, ruhiges Dorf in der Gemeinde Twistetal und verfügt über eine Gastwirtschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Schwimmbäder und Freizeitangebote befinden sich im 6 km entfernten Bad Arolsen oder im 15 km entfernten Korbach. Eine Busverbindung nach Bad Arolsen besteht. Der Twistesee mit Strandbad, Kiosk, Café und Fuß- sowie Fahrradweg befindet sich in 7 km Entfernung. 2. Objektbeschreibung Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit ca. 120 qm Grundfläche. Das Projekt bietet eine perfekte Basis, um individuelle Vorstellungen von Wohnen, Energieeffizienz und Ausstattung ohne Abriss- oder Rückbauarbeiten umzusetzen. Der Rohbau ist wind-/wasserdicht und wartet auf die Restsanierung und den Innenausbau. Das Gebäude eignet sich auch ideal als Ferienhaus. 3. Eckdaten * Objekttyp: Rohbau (Teil-Fachwerk) * Grundstücksfläche: ca. 102 m² * Wohnfläche: ca. 120 m² (geplant) * Zimmer: 6-7 (geplant) * Baujahr/Baubeginn: vor 1945 * Energieeffizienz: Rohbau (Energieausweis noch nicht erforderlich) 4. Aktueller Baustand * Hochwertig begonnene Vollsanierung mit fachmännischem Innenausbau * Anhebung der Geschossdecken auf mind. 2 Meter Höhe * 2 Außenwände (Ost/Süd) neu aufgebaut (neue ausgemauerte Gefache) * Dach sowie Ziegeln dicht und solide (PV Anlage möglich) * Neue Fenster * Außenfassade holzverkleidet * Wasser/ Abwasser liegt am Haus * Strom und Datenkabel bereits teilweise eingebaut * Alte Ölheizung noch vorhanden (Möglichkeit Förderung zu erhalten bei Austausch der Heizung) * Nachweise und Rechnungen über circa 50.000€ von Fachfirmen liegen vor 5. Highlights & Merkmale * Lage: Ruhige Lage im Ortskern, mit Blick auf die Kirche und Wiesen * Ausbau: Individuelle Raumaufteilung noch möglich * Bausubstanz: Hochwertige Materialien wie z.B. die neuen fachmännisch gebauten Außenwände mit ausgemauerten Gefachen sowie hochwertigen Zimmermannsarbeiten im Innenbereich * Planung: Neue Grundrisspläne vom Architekten liegen vor; eine Baugenehmigung ist nicht notwendig * Maklergebühr: Da das Haus privat verkauft wird, fallen keine Maklergebühren an * Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt lediglich einem Denkmalensembleschutz, d.h. bei jeglichen Innensanierung besteht kein Denkmalschutz und somit müssen keine Genehmigungen eingeholt werden. Genehmigungspflichtige Außensanierungen sind weitesgehend abgeschlossen. 6. Ausbaustand & Potential Der Rohbau bietet den idealen Einstieg für Käufer, die handwerklich tätig werden wollen oder eigene Bauunternehmer beauftragen möchten. Sämtliche Installationen für Elektro, Sanitär und Heizung können nach persönlichen Präferenzen (z.B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung) geplant werden. Ausbau des Dachgeschosses möglich. 7. Zuschüsse & Förderungen Es ist möglich verschiedene Förderungen für das Objekt zu erhalten. Unter anderem: * Dorferneuerung des Landkreises (bereits vorbereitet) * Bis zu 45.000€ Förderungen möglich bei 127.000€ Investment (35%) * Energieeffiziente Sanierungsförderung der KfW Bank (bereits angefragt und möglich) * Förderungen z.B. für Wärmepumpe, Solar oder Dämmungssanierung auch mit Eigenleistungen * Förderfähig bis 70% der Investition 8. Kontakt Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich, um sich von der soliden Bausubstanz zu überzeugen.