Описание

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im grünen Herzen von Berlin-Pankow, genauer gesagt im charmanten Karow! Hier wartet ein großzügiger Baugrund von etwa 500 m² auf Sie – perfekt geeignet für den Bau eines stilvollen, 1,5-geschossigen Einfamilienhauses. In fußläufiger Distanz zum S-Bahnhof Karow, ist nicht nur die Anbindung an die ÖFFIS mehr als hervorragend, auch die anderen Parameter können hier punkten. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit eleganten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert oder neu gebaut wurden, bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Diese hintere Teilfläche wird aus einem größeren Flurstück noch herausgetrennt und vermessen. Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich noch ein Abriss, der nach dem Verkauf auf alle Parteien verteilt wird. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vermessung, Erschließung und den Abriss der bestehenden Strukturen von den jeweiligen Käufern der Teilstücke übernommen werden. Das Grundstück ist bereits erschlossen, und alle wichtigen Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Bebauung kann im Rahmen der bestehenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) erfolgen. Laut Bauamt ist auf dem hinteren Teilgrundstück Platz für ein charmantes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus. Der Bebauungsrichtwert (GRZ) liegt hier bei 0,2. Sie erwerben ein real geteiltes Teilstück gemäß Lageplan – zu einem attraktiven Kaufpreis und mit der Freiheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im idyllischen Berliner Norden, wo Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Sollte in der Lage auch eine Doppelhaushälfte für Sie in Frage kommen, wäre das im vorderen Bereich der Gesamtfläche möglich. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Ausstattung Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Ihr bequemes Eigenheim wartet auf Sie – und wir sind Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg. Wir garantieren Ihnen nicht nur höchste Qualität, sondern auch Sicherheit, die vor, während und nach dem Bau spürbar ist. Mit unserem umfassenden Schutzbrief und der Festpreisgarantie können Sie beruhigt Ihrem Traum vom Eigenheim entgegenblicken. Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben. Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten: • Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament. • Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung. • Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design. • Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck. • Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen. • Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet. • Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort. • Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer. • Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. • Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort. • Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit. • Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung. • Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit. • Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp. • Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht. • Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima. • Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität. • Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade. Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns! Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 7,14% brutto auf den Grundstücksteil. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Pankow-Karow – Ihr Familienparadies im grünen Norden Berlins Willkommen in Pankow-Karow, dem versteckten Juwel Berlins, wo Stadtnähe auf ländliche Idylle trifft. Hier im grünen Norden, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Zentrum entfernt, finden Familien das perfekte Umfeld, um ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Lage und Lebensqualität In Karow genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Viertels, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten mitten ins Herz der Stadt, während die Nähe zur Autobahn Ihnen maximale Flexibilität bietet. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – alles, was Ihre Familie braucht, ist bequem erreichbar. Warum Karow? Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen in grünen Parks und auf großzügigen Spielplätzen, während Sie die entspannte, gemeinschaftliche Atmosphäre genießen. Karow ist der Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie nach einem langen Tag in der Stadt pure Erholung finden. Ihr neues Zuhause im Glück Pankow-Karow ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, um Wurzeln zu schlagen, Gemeinschaft zu erleben und Erinnerungen zu schaffen, die ein Leben lang bleiben. Hier bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann. Verlieren Sie keine Zeit – greifen Sie zum Telefon und sichern Sie sich Ihr Stück vom Glück im schönsten Teil Berlins! Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und unseren Haustyp "Flair 125". Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten. Bilder dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 783 (1/2783)