Описание

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Ruhla. Besonders hervorzuheben ist die großzügige hanglagige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.832 m², die viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und kann insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über eine Warmwassertherme. Eine Heizungsanlage muss noch installiert werden. Zum Anwesen gehören darüber hinaus Nebengelass sowie ein Pkw-Stellplatz. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. # Ausstattung 5 Zimmer Küche teilmöbliert Bad mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster Separates WC Wohnzimmer mit Kaminofen Nebengelass # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ruhla ist eine Kleinstadt im Westen Thüringens und liegt im Wartburgkreis. Die Stadt befindet sich im Thüringer Wald, etwa 15 km südöstlich von Eisenach, in einem schmalen, bewaldeten Tal. Durch die Lage im Mittelgebirge ist Ruhla von einer hügeligen bis bergigen und waldreichen Landschaft geprägt. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an Wander- und Erholungsgebiete des Thüringer Waldes. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 281.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 070030