Описание

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 verbindet den Charme vergangener Baujahre mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Auf einer Ebene erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier sowie von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist der Keller: großzügig geschnitten, sowohl über einen Innenzugang als auch über eine Außentreppe erreichbar, bietet er viel Abstellfläche und Raum für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich. Das absolute Highlight ist jedoch das Grundstück: Auf 885 m² entfaltet sich ein weitläufiger Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Ob Sonnenterrasse, Grillabende oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im Grünen verwirklichen. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Ausstattung Der Bungalow verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails, die das Wohnen besonders angenehm machen: Wintergarten mit Zugang von Küche und Wohnzimmer zwei Terrassen – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne zu genießen gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Garage für Auto oder zusätzlichen Stauraum Die Heizung wurde zuletzt 1991 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, bietet aber gleichzeitig viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Kellerfläche: ca. 89,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Kaulsdorf-Süd, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Kaulsdorfer Seen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und mit Badestellen, Spazierwegen und Naturidylle ein echtes Plus für Freizeit und Erholung darstellen. Kaulsdorf-Süd gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im östlichen Berlin. Charakteristisch für den Ortsteil sind Einfamilienhäuser mit großen Gärten, gewachsene Nachbarschaften und eine fast kleinstädtische Ruhe – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe. Mit Bus und S-Bahn erreichen Sie die Berliner City bequem in rund 30 Minuten. Einige interessante Fakten zu Kaulsdorf-Süd: Der Ortsteil ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, da sich hier mehrere Seen, das Wuhlegrünzug sowie weitläufige Parkanlagen befinden. Trotz der Nähe zur City ist das Gebiet stark von Natur geprägt und bietet eine Lebensqualität, die in Berlin selten geworden ist. Historisch war Kaulsdorf ein märkisches Dorf, dessen dörfliche Strukturen teilweise noch heute sichtbar sind – ein spannender Kontrast zur modernen Metropole. Mit dieser Kombination aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur ist Kaulsdorf-Süd eine der attraktivsten Wohngegenden im Osten der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 166.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 09.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7682#a06sJ