Описание

Schnuckeliges Wohnhaus mit Wintergarten und Garage in Wilhelmsthal * sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: Eingangsdiele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Ausgang zum Hofraum * Obergeschoss: Büro oder Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken * Untergeschoss: Kellerraum, ehemalige Garage als Öl-Lagerraum und Werkstattbereich * Dachboden: viel Platz für Lagerzwecke * ursprüngliches Baujahr unbekannt – ca. 1950 * mehrere An- und Umbauten 1957, 1960, 1968 und 1984 * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998 * zusätzliche Kaminöfen im Wintergarten und Wohnzimmer für lauschige Stunden * inkl. Einbauküche * teilweise Holz-Parkettböden * praktisches Nebengebäude mit Garage, Lagerräumen und großem Vordach (als Carport nutzbar!) * weitere Parkmöglichkeiten vorhanden * 1.953 m² Grundstücksgröße in Hanglage * gepflasterte Zufahrt zum Haus und zum Nebengebäude * herrlicher Ausblick in die Natur * sonnig und ruhig gelegen * ab sofort frei # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1953 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 359,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010795