Описание

Wer den besonderen Charme historischer Architektur schätzt und zugleich Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legt, findet in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung ein echtes Liebhaberobjekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus der Zeit um 1890. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage – und wurde im Jahr 2007 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben umfassend saniert. Bereits die kunstvoll mit Stuckelementen verzierte Fassade vermittelt den stilvollen Charakter dieser besonderen Immobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 115,72 m² erwartet Sie ein großzügiger und durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem geräumigen Flur, einer separaten Küche mit praktischem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem über die Küche zugänglichen Balkon. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit einem gepflegten Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und zahlreiche originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden, dekorative Stuckdecken, historische Holzkassettentüren sowie Holzfenster mit klassischen Beschlägen unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung und schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Ob als repräsentativer Wohnsitz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Besondere suchen – diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme. # Ausstattung * repräsentative Jugendstilvilla mit nur drei Wohneinheiten * Baujahr ca. 1890 * denkmalgerechte Sanierung im Jahr 2007 * Wohnung im 1. Obergeschoss * ca. 115,72 m² Wohnfläche * vier großzügige Wohnräume * separate Küche mit praktischem Abstellraum (u. a. für Waschmaschine) * Balkon, erreichbar über die Küche * komplett renovierte Wohnung * hochwertig aufgearbeitete Dielenfußböden in den Wohnräumen * stilvolle Stuckelemente an den Zimmerdecken * historische Holzkassettentüren * Holzfenster mit historischen Beschlägen * türhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch * separates WC * Küche mit Fliesenspiegel und elektrischem Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung * Beheizung über Elektroheizkörper * Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden * voll unterkellertes Gebäude * eigener Abstellraum im Kellergeschoss * repräsentative, mit Stuck verzierte Außenfassade * außergewöhnlicher Altbaucharme mit liebevoll erhaltenen historischen Details # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage der Domstadt Naumburg (Saale), einer der schönsten Städte im Süden Sachsen-Anhalts. Die historische Stadt begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen Altstadt, zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden sowie dem weithin bekannten Naumburger Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Naumburg verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Leipzig, Halle (Saale), Jena und Weißenfels. Der Bahnhof Naumburg bietet zudem regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die reizvolle Umgebung mit den Flusslandschaften von Saale und Unstrut, den Weinbergen des nördlichsten Qualitätsweinanbaugebietes Deutschlands sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort. # Sonstiges Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme, großzügige Wohnverhältnisse und eine attraktive Lage in einer der schönsten Jugendstilvillen Naumburgs. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr. ---------- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank! ---------- Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG, ehemals EnEV): Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet ist. Gemäß § 79 Absatz 4 GEG ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5152#aN7T9