Описание

Diese gepflegte Wohnanlage vereint zeitlose Architektur, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Ertragsperspektive. In ruhiger Randlage der Gemeinde Schönberg gelegen, präsentiert sich das Ensemble als langfristig werthaltige Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Wohnungsmix und einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die im Jahr 1993 in solider Rotsteinbauweise errichtete Anlage besteht aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf zwei Vollgeschossen sowie den ausgebauten Dachgeschossen stehen insgesamt ca. 598,00 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und gefragte Wohnungsgrößen, die eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage erwarten lassen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die wohnfreundlichen Ausstattungsdetails. Sämtliche Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung und schaffen damit einen hohen Wohnwert. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Sonnenbalkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem tadellosen Pflegezustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und die sorgfältige Bewirtschaftung spiegeln sich im hervorragenden Gesamteindruck der Gebäude und Außenanlagen wider. Beide Häuser sind teilunterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Gebäude verfügen jeweils über eine separate Heizungsanlage, wodurch eine unabhängige Versorgung gewährleistet ist. Das 1.145,00 m² große Grundstück ist großzügig angelegt und bietet den Bewohnern eine komfortable Parksituation. Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze sowie 6 Garagen zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer marktgerechten Kalkulation von 10,00 €/m² Wohnfläche bei Neuvermietung sowie monatlich 50,00 € je Garage und 25,00 € je PKW-Stellplatz. Hieraus ergibt sich ein interessantes Ertragspotenzial mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den hervorragenden Pflegezustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit und ihre attraktive Lage in Schönberg. Sie bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu investieren. # Ausstattung - beide Häuser sind baugleich - vermietungssichere, zentrumsnahe Lage - 2 Vollgeschosse + ausgebaute Dachgeschosse - 10 Wohnungen - gute Grundrisse - gefragte Wohnungsgrößen - alle Bäder und Küchen mit Fenstern - massive Bauweise mit Rotsteinfassaden - Krüppelwalmdächer mit Pfanneneindeckung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - separate Ölzentralheizungen mit dezentraler Warmwasserversorgung - Steintreppenhäuser - moderne Balkonanlagen ( 4 Balkone) - Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil - Teilkeller - 10 PKW-Stellplätze - 6 Garagen - großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² - Vermietbare Fläche: ca. 598,44 m² # Lagebeschreibung Schönberg (Holstein) ist ein Ostseebad und eine Gemeinde in der historischen Region Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und hat 6206 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024). Neben dem Kernort Schönberg etwa 3 Kilometer von der Küste entfernt liegen die Ortsteile Neuschönberg, Schönberger Strand, Brasilien, Kalifornien und Holm im Gemeindegebiet. Schönberg ist im Kreis Plön nach den Kleinstädten Preetz, Schwentinental und Plön sowie zwei Gemeinden im Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel die größte Gemeinde. Damit ist Schönberg weit größer als so manche andere Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Mit über 50.000 Urlaubsgästen pro Jahr ist das Ostseebad Schönberg eine bedeutende Touristikgemeinde im Kreis Plön. # Sonstiges Für die Gebäude liegen separate Energieausweise vor. Die Daten lauten wie folgt: Haus A: VA, 110,00 kwh, Energieklasse D Haus B: VA, 110,70 kwh, Energieklasse D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9200KC