Описание

TOP-KAPITALANLAGE & SELBSTNUTZUNG - STADTNÄHE PFORZHEIM (Ruhige Lage) Zum Verkauf steht ein helles, circa 24 m² großes 1-Zimmer-Apartment in gefragter und stadtnaher Lage von Pforzheim (Gymnasiumstraße). Die Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen optimalen, kompakten Grundriss sowie einen eigenen Balkon. Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde im November 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Es wurden moderne, pflegeleichte Fliesenböden verlegt und das Badezimmer komplett saniert (stilvolles, modernes Duschbad). Seitdem befindet sich das Apartment in einem absolut neuwertigen Zustand ohne Sanierungsstau! PROFI-RENDITE FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung ist aktuell für hervorragende 450,- € Kaltmiete vermietet. Dies beweist die enorme Stärke und Attraktivität dieser Mikrolage (Nähe zur Hochschule / Innenstadt). WICHTIG FÜR DIE PLANUNG: Der aktuelle Mieter zieht zum 31.10. aus. Für Sie als Käufer ergibt sich damit die perfekte Flexibilität: 1. Neuvermietung ab 01.11. zur absoluten Spitzenmiete ohne Renovierungsaufwand. 2. Eigennutzung ab 01.11. (ideal für Studenten, Singles oder Pendler). ECKDATEN IM ÜBERBLICK: • Wohnfläche: ca. 24 m² • Etage: 1. Obergeschoss • Zustand: Frisch renoviert im November 2023 (neuwertig) • Ausstattung: Moderne Fliesen, saniertes Bad, Balkon • Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.11. • Verkauf von Privat – es fällt keine Maklerprovision an! Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.