Описание

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 2010 vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Wohnflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 109 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte linke Hausseite erstreckt und von allen Zimmern dieser Ebene direkt zugänglich ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Fitness- bzw. Hobbyraum, einen separaten Kinoraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Das Herzstück der Immobilie bildet das offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenkonzept im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist funktional geplant und geht harmonisch in den Essbereich über, während das Wohnzimmer dennoch angenehm separat angeordnet ist. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit einem beeindruckenden Weitblick bis hin zum Rhein genießen können. Zusätzlichen Stauraum bietet das Zwischengeschoss mit praktischen Lagerflächen. Ein besonderes Detail ist der offene Luftraum, der das Haus noch großzügiger wirken lässt. Im Untergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Doppelgarage sowie eine weitere Garage, die sich ideal für ein Wohnmobil oder ein zusätzliches Fahrzeug eignet. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. # Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen -Inkl. Einbauküche -Großzügige Dachterrasse mit traumhaften Rheinblick -Zusätzlich großer Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern -Gäste-WC -Kontrollierte Wohnraumlüftung -Fußbodenheizung -Glasfaseranschluss vorhanden -Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss -Großzügige Garage für bis zu 3 Fahrzeuge - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Nutzfläche: ca. 109,72 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Hohentengen am Hochrhein, die Teil des Landkreises Waldshut in Baden-Württemberg ist und etwa 3.887 Einwohner zählt. Die Gemeinde Hohentengen am Hochrhein liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz. Die Gemeinde besitzt eine gute Anbindung mittels Busverkehr. In unmittelbarer Nähe bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt, sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Für Freizeitaktivitäten bieten 44 Vereine Verschiedenes an, sei es z.B. Sport oder die freiwillige Feuerwehr. Für die Kinder gibt es in Hohentengen drei Kindergärten, sowie eine Grundschule mit 3 verschiedenen ortsteiligen Außenstellen. Auch zwei katholische Kirchen sowie mehrere Kapellen sind im Ort vorhanden. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 22,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: JK-3613