Описание

In Kiel bietet sich Kapitalanlegern eine besonders Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück – ein Ensemble, das durch stabile Mieteinnahmen, kontinuierliche Instandhaltung und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Kombination aus zwei Gebäuden Grundstücksfläche schafft dabei nicht nur Synergien in der Bewirtschaftung, sondern auch ein besonders geschlossenes, wertstabiles Investitionsportfolio. Beide Häuser sind durchgehend gut vermietet, was auf eine solide Mieterstruktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage in der Lage schließen lässt. Die Objekte wurden laufend modernisiert – von der technischen Gebäudeausstattung bis hin zu einzelnen Wohneinheiten – wodurch ein Instandhaltungsstau vermieden und die langfristige Wertentwicklung des Portfolios positiv beeinflusst wird. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch gute, durchdachte Grundrisse aus, die sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und kleinere Haushalte eignen. Große, gut platzierte Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, die eine hohe Wohnqualität schaffen und maßgeblich zur nachhaltig starken Vermietbarkeit beitragen. Gerade in einem angespannten Wohnungsmarkt wie Kiel sind helle, funktionale Wohnungen mit klarer Raumaufteilung ein entscheidender Wettbewerbsvorteil bei der Neuvermietung. In energetischer Hinsicht punkten beide Gebäude mit einem Fernwärmeanschluss. Dies bedeutet für die künftigen Eigentümer nicht nur geringeren Instandhaltungs- und Wartungsaufwand im Vergleich zu klassischen Heizsystemen, sondern auch eine gute Ausgangslage im Hinblick auf aktuelle energetische Anforderungen und die damit verbundenen gesetzlichen Vorgaben – ein Aspekt, der zunehmend über die langfristige Vermarktungsfähigkeit von Mehrfamilienhäusern entscheidet. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen auf dem Hinterhof beider Gebäude. Diese können entweder separat vermietet werden und so eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle darstellen, oder den bestehenden Mieterinnen und Mietern als attraktives Zusatzangebot bereitgestellt werden – ein Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht. Die gemeinsame Lage beider Häuser ermöglicht zudem eine besonders effiziente Verwaltung aus einer Hand – von der technischen Betreuung bis zur Mieterkommunikation. Für Investoren, die Wert auf ein gepflegtes, modernisiertes und bereits gut vermietetes Immobilienensemble mit klarem Entwicklungspotenzial legen, stellt dieses Portfolio eine überzeugende Gelegenheit dar. # Ausstattung - Zwei Mehrfamilienhäuser - Vollvermietet mit stabilen Mieteinnahmen - Solide und langfristig gewachsene Mieterstruktur - Laufend modernisierte Gebäude - Helle Wohnungen durch große Fensterflächen - Funktionale und gut geschnittene Grundrisse - Hohe und nachhaltige Vermietbarkeit - Fernwärmeanschluss in beiden Gebäuden - Zukunftssichere und wartungsarme Wärmeversorgung - Garagen auf den Hinterhöfen beider Häuser - Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Garagenvermietung - Effiziente Verwaltung durch gemeinsames Grundstück - Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Gepflegter Gesamtzustand - Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - Gute Lage mit hoher Wohnraumnachfrage in Kiel - Interessantes Investment für Kapitalanleger - Wertstabiles Immobilienportfolio mit Synergieeffekten - Langfristig attraktive Renditechancen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 14.52 - Grundstücksfläche: ca. 831 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1359,74 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gaarden – einem zentral gelegenen, fördenahen Quartier im Osten Kiels, das sich durch seine lebendige, multikulturelle Prägung und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Gaarden punktet mit einer zentralen, fördenahen Lage sowie einem gewachsenen Altbaubestand, der dem Stadtteil einen eigenen, urbanen Charakter verleiht. Zudem verfügt der Stadtteil über eine hohe Dichte an Grün- und Sportflächen sowie Freizeit- und kulturellen Einrichtungen, die zur hohen Lebensqualität vor Ort beitragen. Der Stadtteil ist zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Bewohner und Besucher bequem mit Bus und Bahn die Innenstadt erreichen können, was Gaarden auch für Pendler attraktiv macht. Im Rahmen der städtischen Entwicklungsstrategie „Gaarden10“ investiert die Landeshauptstadt Kiel seit mehreren Jahren gezielt in die Aufwertung des Quartiers – mit über 250 Maßnahmen und Projektideen aus Verwaltung, Politik und Bürgerschaft, die unter anderem Bau- und Sanierungsvorhaben, die Aufwertung öffentlicher Flächen sowie die Stärkung der sozialen Infrastruktur umfassen. Dies unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Stadtteils und macht ihn auch für Kapitalanleger interessant, die von einer positiven Quartiersentwicklung profitieren möchten. Mit seiner Mischung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, attraktiven Grünflächen und einem Stadtteil im aktiven Wandel bietet Gaarden ein interessantes Umfeld für Wohnimmobilien mit stabiler Nachfrage und Entwicklungsperspektive. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 128.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 471 033