Описание

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit Jahren sicher vermietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine eingebaute Küchenzeile. Das Badezimmer mit Badewanne und WC hat ein eigenes Fenster an der nördlichen Gebäudefront. Vom Wohnzimmer erreicht man über eine Terrassentür auf der Gebäudewestseite den Zugang zu einer gepflasterten Fläche, an die sich eine mitnutzbare Grünfläche anschließt, die durch eine dichte Hecke eingegrenzt ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (rd. 7m²) sowie ein PKW-Stellplatz auf der Gebäudenordseite. Waschmaschinen- und Trockenraum befinden sich in Gemeinschaftsräumen im Keller. Im Wohngebiet gibt es zwei Einkaufsmärkte, ein Restaurant, ein Cafe und ein Hotel mit entsprechenden gastronomischen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Lage: Das Wohngebiet liegt unmittelbar westlich der Landesstrasse Weimar - Bad Berka, über die auch der nächste Autobahnanschlusspunkt zur A4, etwa 1 km nördlich, erreichbar ist. Im Haus liegt die Wohnug (Nr. 1) in der NW-Ecke im Erdgeschoss rechts. Energieangaben: Heizung: Gas - Zentralheizung erneuert 2018, Endenergieverbrauch kWh/(m² x a): 121,1 Energieklasse: D Wirtschaftlicher Rahmen: • aktuelle Netto-Miete: 3.120 €/Jahr = 260 €/Mon. • Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 179,92 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 20,98 €