Описание

Diese interessante Immobilie finden Sie in ruhiger Höhenlage des beliebten Moselortes Wasserliesch, nahe zu Konz, Trier und Luxemburg. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1996. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2023 eine neue Ölheizung installiert sowie 2025 ein Fassadenanstrich durchgeführt. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Sie bietet ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen und ideal geschnittenen Grundriss. Ein Highlight der Wohnung sind zwei gemütliche Balkone an der Vorder- und Rückseite (mit Panoramablick vorne), auf denen Sie der Sonne den ganzen Tag folgen können. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume . Den Mittelpunkt bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Zugang zum Balkon. Hieran angeschlossen befindet sich die Küche. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Übergabe frei und somit sofort einzugsbereit. Sie bietet sich damit sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage an. Im Angebot inbegriffen ist eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.523,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wasserliesch, eine ruhige Kleinstadt mit etwa 2.215 Einwohnern, liegt am rechten Ufer der Mosel, unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze. Als "Tor zur Obermosel" bietet die Stadt eine malerische Lage und eine reiche Geschichte. Die Etagenwohnung befindet sich in dieser idyllischen Umgebung, annähernd 700 Meter nördlich vom Ortszentrum. Die Immobilie ist gut an das Verkehrssystem angebunden, mit einer Zugstation in rund 400 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist ungefähr 600 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt. Eine Bäckerei ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Familien mit Kindern können sich über eine Grundschule und einen Kindergarten freuen, die beide wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit drei Sportzentren in unmittelbarer Nähe, die für aktive Stunden sorgen. Für die kulinarische Versorgung ist ein Restaurant in fußläufiger Entfernung vorhanden. Alles in allem bietet die Etagenwohnung in Wasserliesch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 68,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64522026