Описание

Das um 1843 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einem gepflegten und umfassend modernisierten Erscheinungsbild. Das Wohngeld ist dadurch besonders niedrig und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklage. Sämtliche vier Wohnungen stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch in unterschiedlichen Paketkonstellationen erworben werden. Das Angebot richtet sich damit gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer, die mehrere Einheiten miteinander kombinieren möchten. Diese schöne Wohnung im 2. OG wird durch ein direkt angeschlossenes Dachgeschoss ergänzt und schafft damit ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Helle Wände, ein hochwertiger Holzboden im Fischgrätmuster und einzelne freigelegte Mauerwerks- und Holzelemente bestimmen das klare und individuelle Erscheinungsbild. Die Gesamtfläche von ca. 140 m² setzt sich aus ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 54 m² Nutzfläche im direkt angeschlossenen Dachgeschoss zusammen. Bezieht man im Dachgeschoss zusätzlich die Flächen unter den Dachschrägen mit ein, ergibt sich dort eine tatsächliche Grundfläche von rund 104 m². Das großzügige Wohnzimmer wird durch mehrere Fenster von verschiedenen Seiten belichtet und bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Durch den besonderen Zuschnitt lassen sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander abgrenzen, ohne dass der offene Raumeindruck verloren geht. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und größeren Schränken möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume sind separat vom Flur aus erreichbar und damit unabhängig voneinander nutzbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen zusätzlichen Esstisch. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Teilweise freigelegtes Mauerwerk und sichtbare Holzkonstruktionen setzen hier einen bewussten gestalterischen Akzent. Das Badezimmer auf der Wohnungsebene ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Die helle und zurückhaltende Gestaltung fügt sich gut in das übrige Erscheinungsbild der Wohnung ein. Eine schwarze Wendeltreppe führt direkt aus der Wohnung in das zugehörige Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weitläufiger, offen gehaltener Dachraum mit vielen Dachflächenfenstern. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC. Direkt über der Badewanne sorgt ein Dachflächenfenster für Tageslicht und eröffnet den Blick in den Himmel. Die außergewöhnliche Dachgeschosslage bietet darüber hinaus interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial, beispielsweise hinsichtlich einer Dachterrasse oder einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehört ein gepflegter Innenhof, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Fahrräder bequem abgestellt werden. Gleichzeitig bietet der Hof einen angenehmen Platz, um sich im Freien aufzuhalten und zu verweilen. # Ausstattung • Stilvolle Küche mit historischen Sichtmauerwerkelementen • Ausgezeichnete Raumproportionen mit drei grosszügigen Zimmern + Dachgeschoss • Modernes, ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen • Vergleichsweise niedriges Wohngeld zwecks kleiner Eigentümergemeinschaft und unkomplizierter Verwaltung • Frisch verlegtes, Echtholz- Fischgrätparkett • Zwei modernisierte Badezimmer • Helle, separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Großzügige und helle Wohnräume • Große Isolierglasfenster • Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche • Frisch renoviertes Treppenhaus mit erhaltenen Altbauelementen • Begrünter, ruhiger Innenhof mit Südausrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung • Kostengünstige Wärmeversorgung über Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,5% # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die historische Schlossanlage, die großzügige Schloßstraße und der weitläufige Schlossgarten prägen das besondere Umfeld. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Museen wie das Museum Berggruen und das Bröhan-Museum ergänzen das vielseitige Kulturangebot rund um das Schloss. In der Adventszeit sorgt der bekannte Weihnachtsmarkt vor der festlich beleuchteten Schlosskulisse für eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Klausenerplatz-Kiez verbindet historisches Charlottenburger Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsangeboten ist schnell erreichbar. Der begrünte Klausenerplatz mit Spielplatz bildet einen beliebten Treffpunkt für die Nachbarschaft. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Nehring-Grundschule sowie die Schule am Schloss liegen im näheren Einzugsgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in Charlottenburg. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Westend mit Anschluss an die Ringbahn liegt rund einen Kilometer entfernt. Über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz besteht Anschluss an die Linie U7. Mehrere Buslinien erschließen den Kiez und verbinden ihn mit der City West sowie weiteren Berliner Stadtteilen. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist ebenfalls rund einen Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage vereint damit die direkte Nähe zu einem der bedeutendsten historischen Orte Berlins, viel Grün, ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 04.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3508_W4