Описание

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 14 Zimmer und 10 Schlafzimmer. Die Größenordnung und der Zuschnitt eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen ein breites Mieterklientel an. Zur Verfügung stehen 4 Wohneinheiten: Erdgeschoss mit 88 m² Wohnfläche Die zweite Erdgeschosswohnung mit 94 m² Wohnfläche mit Gartennutzung Bereits der Eingangsbereich wirkt gepflegt und zeitgemäß. Ein großzügiger Flur mit großformatigen, grauen Bodenfliesen und klaren Linien führt in die einzelnen Bereiche. Die Innenräume präsentieren sich hell, mit weißen Wandflächen und großen Fensterflächen, die für eine gute Tageslichtversorgung sorgen. Ein zentraler Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet einen attraktiven Mittelpunkt. Die Küche ist modern gestaltet, mit umfangreichen Arbeitsflächen und Stauraum, was die Alltagstauglichkeit und damit die Vermietbarkeit unterstützt. Ergänzend stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf, Arbeits oder Kinderzimmer einrichten lassen. Die Bäder sind modern ausgestattet. Sichtbar sind zeitlose Fliesen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Handtuchheizkörper und eine klare, pflegeleichte Gestaltung runden den Eindruck ab. Ein besonderes Plus sind die Außenflächen. Zwei Terrassen und zwei großzügige Dachterrassen erweitern die Wohnqualität und schaffen ein zusätzliches Argument im Vermietungsprozess. Der Gesamtzustand ist modern und ordentlich, mit einer Ausstattung, die auf Langlebigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit ausgelegt wirkt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Das Objekt ist ab dem 01.10.2026 vollvermietet und weist eine Nettokaltmiete von 53.400,00 € auf. Die Wohnungen können auch seperrat gekauft werden: EG rechts : Kaufpreis: 259.000,00 € EG links: Kaufpreis: 275.000,00 € OG Kaufpreis: jeweils 349.000,00 € Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 20.12.2031 Endenergiebedarf: 56,6 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: B # Ausstattung - 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer - Gasheizung in Kombination mit Solar Heizung - Bodenbeläge überwiegend großformatige Fliesen in Grauoptik - Weiße, glatt ausgeführte Wand und Deckenflächen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenliegende Rollläden an den Fenstern - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung - Wand und Bodenfliesen im Bad in dunkler, moderner Ausführung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Küche mit Einbauküche und Kücheninsel - Einbaugeräte in Hochschrankanordnung sichtbar - Offener Küchen und Essbereich - Flur mit großformatigen Fliesen und moderner Treppenanlage - Dachterrasse am Wohnbereich - Insgesamt 2 Terrassen - Dachterrasse mit Holzbelag und Glasgeländer - Decken Einbaustrahler in Teilbereichen - Hauswirtschaftsraum vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.787,55 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 798 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Alltagsversorgung und eine solide, breit nachgefragte Wohnumgebung. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und einem Umfeld, das sowohl Singles als auch Paare und kleine Haushalte anspricht. Anbindung und Erreichbarkeit Die nächste Bushaltestelle Celle Schwedenbrücke liegt fußläufig in ca. 2 Minuten und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung für Pendler. Die Autobahn A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten, der Flughafen Hannover in ca. 40 bis 45 Minuten. Nahversorgung und täglicher Bedarf Im direkten Umfeld ist die Versorgung besonders komfortabel. Ein Lidl liegt in ca. 5 Minuten zu Fuß, PENNY und Nahkauf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie Rossmann sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Das unterstützt eine stabile Nachfrage im Mietmarkt, da Mieter kurze Wege im Alltag schätzen. Freizeit, Grün und Stadtleben Für Erholung und Freizeit bieten sich die Triftanlagen und der Französische Garten an, beide in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist das Stadtleben gut angebunden: Das Schloss Celle liegt in der Nähe und das Schlosstheater Celle ist ebenfalls schnell erreichbar. Restaurants wie die Taverna Mykonos oder FRANZ Restaurant und Weinbar runden das Angebot im Umfeld ab. Gesundheit und Infrastruktur Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Arztpraxen und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, das Allgemeine Krankenhaus ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für moderne Mobilität stehen zudem E Ladepunkte in der Nähe zur Verfügung. Standortprofil aus Vermietungssicht Das Quartier ist geprägt von einer kompakten Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 1,9 Personen je Haushalt. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 28 Prozent, was auf einen spürbaren Mietanteil und damit auf ein grundsätzlich vermietungsfreundliches Umfeld hindeutet. Mit einem Leerstand von ca. 5 Prozent ergibt sich ein insgesamt solides Marktbild für eine langfristige Vermietungsstrategie. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 56.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1020-288