Описание

In Babenhausen entstehen im 1. Bauabschnitt bis 3. Bauabschnitt attraktive Einfamilienhäuser (Reihen- und Doppelhäuser) im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard. Das naturnah gelegene Wohnareal ist ideal für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. After-Work-Beratung & Besichtigung: Mittwochs von 18 - 19 Uhr, Musterhaus, Frankfurter Straße 28, 64832 Babenhausen. Individuelle Termine jederzeit möglich. Jetzt noch von der attraktiven KfW-Förderung profitieren! Für das Effizienzhaus 55 (EH 55) kann aktuell im Rahmen des KfW-Programms "Klimafreundlicher Neubau" ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 100.000 EUR beantragt werden. Die Förderung läuft voraussichtlich bis spätestens 31.12.2026. Weitere Infos unter: www.kfw.de. Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Ausstattung Haustyp Vista M/Reihenendhaus L1 Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Abstellraum unter der Treppe Edelstahlhandlauf über der Treppe zum Obergeschoss bzw. Dachgeschoss Gäste-WC - Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Technikraum Bodenfliese im Format 60 x 30 Helle Atmosphäre durch großformatige Terrassenfenster Gemütliche Gartenterrasse Obergeschoss: 2 Zimmer Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Dachgeschoss: Großes Studio Weitere Highlights: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung im Wohnbereich Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren Terrassenbelag mit Betonsteinplatten Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz Smarthome-Basisstation im Standard Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge) zzgl. Garage und Stellplatz 18.500 EUR - Grundstücksfläche: ca. 242 m² # Lagebeschreibung Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden. Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert. Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt: Willkommen in Babenhausen! # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: S13526/47