Описание

Dieses vielseitige Wohnhaus überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Der ebenerdige Haupteingang führt in die geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses sämtliche Wohnräume miteinander verbindet. Besonders angenehm ist, dass sich die wesentlichen Bereiche des täglichen Lebens auf einer Etage befinden. In unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich liegt das modernisierte Tageslichtbad. Es ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres mögliches Badezimmer -aktuell nicht angeschlossen- befindet sich im Untergeschoss und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dieses vielseitige Wohnhaus überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Die separate Küche schließt direkt an das helle Wohnzimmer an, dessen Echtholzparkett eine wohnliche Atmosphäre schafft. Auf Wunsch lassen sich beide Räume mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand miteinander verbinden, da hierfür voraussichtlich keine statischen Veränderungen erforderlich sind. Drei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich im linken Bereich des Erdgeschosses. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist. Das Untergeschoss kann sowohl über den Flur als auch über die Garage und einen separaten Nebeneingang auf der Südwestseite betreten werden. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen. Im Keller wurde robuster und pflegeleichter Gussasphalt verlegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch das zweite Badezimmer, den Heizungsraum, den Tankraum sowie die in das Gebäude integrierte Garage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Warmwasserbereitung lässt sich je nach Bedarf sowohl zentral als auch dezentral betreiben und bietet damit zusätzliche Flexibilität. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Auf der gepflasterten Hoffläche können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der Garage und unter dem davorliegenden Carport. Eine gemütliche Sitz- und Grillecke schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten kann mithilfe der hauseigenen Zisterne ressourcenschonend bewässert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, vielseitig nutzbaren Flächen und einem ansprechend gestalteten Außenbereich. # Ausstattung X Zentralheizung Bj. ca. 2013 X Wände mit Holzbeton gemauert X Außenjalousien X Möbel können teilw. übernommen werden X Garage, Carport X Dachboden X Zisterne X Blitzableiter X Terrassenanbau möglich X Holzparkett X Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Neundorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rosenthal am Rennsteig, liegt nur ca. 2 km von der Kurstadt Bad Lobenstein und gerade Mal 5 km von der "Thüringisch-Bayerischen-Grenze" entfernt. Ein reges Vereinsleben, die schöne Landschaft und die zentrale Lage zeichnen Neundorf besonders aus. Wandern, Rad-, Ski- oder Schlittenfahren, Sehenswürdigkeiten entdecken, für all diese tollen Freizeitaktivitäten ist Neundorf der ideale Ausgangspunkt. Auch die Saaletalsperren, der Thüringer Wald, das Vogtland, der Frankenwald sind nicht weit und bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Doch nicht nur touristisch, auch wirtschaftlich lässt es sich dank der zentralen Lage gut leben. Dank zahlreicher Firmen und Unternehmer ist die Region stark aufgestellt. So stark, inzwischen mehr Berufspendler angezogen werden, als das Umland abgeben kann. Fachkräfte und besonders Handwerker werden stark nachgefragt. Für gute Bildung sorgt das moderne Schulzentrum mit insgesamt 4 Bildungsstätten in Bad Lobenstein. Grundschule, Haupt-/Realschule, Gymnasium und eine freie Montesori Gemeinschaftsschule wurden hier erfolgreich in einen Komplex integriert. Verfügbare Baugrundstücke und ein Kindergarten sollen weitere junge Familien in das hübsche Örtchen mit ca. 550 Einwohnern locken. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Anliegerstraße am Ortsrand, umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Dank der optimalen Lage gibt es nur einen direkten Nachbarn und auch die die Aussicht ist unverbaubar. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 172,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.09.2019 - Gültig bis: 09.09.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A1753