Описание

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Wohnfläche verbindet die Großzügigkeit eines Altbaus mit dem besonderen Wohngefühl zweier Ebenen. Das 1911 errichtete Haus bildet den historischen Rahmen für eine Wohnung, die sich über das 4. und 5. Obergeschoss erstreckt und bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Bereits die Aufteilung über zwei Etagen schafft unterschiedliche Wohnbereiche, die sich klar voneinander abgrenzen lassen und dennoch als zusammenhängendes Zuhause wirken. Parkett prägt die Räume und verleiht ihnen eine warme, ruhige Ausstrahlung. Die Kunststofffenster fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Zu den besonderen Akzenten gehört der Kamin, der dem Wohnen eine atmosphärische Mitte gibt und besonders in der kühleren Jahreszeit einen reizvollen Rückzugsort schafft. Auch im Freien eröffnet die Wohnung zwei unterschiedliche Möglichkeiten. Der Französische Balkon ergänzt den Alltag um einen geschützten Platz an der frischen Luft, während die Dachterrasse den oberen Abschluss der Maisonette bildet. Hier entsteht Raum für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen ruhigen Tagesausklang über den Dächern Charlottenburgs. Die drei Zimmer bieten auf ca. 109 m² viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten innerhalb einer großzügigen Stadtwohnung verbinden möchten. Die beiden Ebenen schaffen dabei Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle. Ein Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine bezugsfreie Altbauwohnung mit eigenständigem Grundriss, Aufzug, Kamin und zwei Außenbereichen in Charlottenburg suchen. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, komfortabler Erreichbarkeit im Haus und dem Wohnen bis hinauf zur Dachterrasse macht diese Maisonette zu einer besonderen Gelegenheit für den direkten Einzug. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Charlottenburg und damit im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Ihre Mikrolage zwischen dem Lietzenseepark und dem Berliner Messegelände verbindet eine gewachsene Altbauumgebung mit kurzen Wegen in die City West. Der Lietzensee bildet den grünen Mittelpunkt des Quartiers, während Funkturm, Messe und die umliegenden Kieze dem westlichen Charlottenburg seinen urbanen Charakter verleihen. Verkehrsanbindung Der nahe gelegene S-Bahnhof Messe Nord/ZOB wird von den Ringbahnlinien S41 und S42 sowie von der S46 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen rund um die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Südkreuz und in den Südosten der Hauptstadt. Über den U-Bahnhof Kaiserdamm ist die Linie U2 erreichbar, die unter anderem den Zoologischen Garten, den Potsdamer Platz und den Alexanderplatz anbindet. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 139 und die nächtliche Linie N2. Freizeit und Erholung Der Lietzenseepark bietet Uferwege, weitläufige Rasenflächen und angenehme Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen am Wasser. Cafés, Restaurants und ein Biergarten ergänzen das Freizeitangebot rund um den See. Für Kultur und Veranstaltungen befinden sich die Deutsche Oper, die Schaubühne, das Messegelände und die Angebote der City West in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Einkaufsbereiche Charlottenburgs sind ebenfalls schnell erreichbar. Familie Für Familien stehen im näheren Umfeld verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Dazu zählen die Kita Wundtstraße und die Evangelische Kita am Lietzensee. Zu den Schulen in der Umgebung gehören die Lietzensee-Grundschule, die Peter-Ustinov-Schule als integrierte Sekundarschule und das Herder-Gymnasium. Mehrere Spielbereiche im Lietzenseepark bieten Sandflächen, Klettergeräte, Wasser- und Matschbereiche sowie Möglichkeiten für Ballspiele und Tischtennis. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.09.2028 - Gültig bis: 25.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9140#pkC8UM