Описание

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Potenzial? Dann könnte dieses besondere Objekt im malerischen Ortsteil Achenbach genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen mit massiv gebautem Wohnhaus, denkmalgeschützter Fachwerkscheune aus dem Jahr 1761, Doppelgarage, Werkstatt sowie einem wunderschönen Naturgrundstück mit Teich und direktem Bachzugang. Die Immobilie bietet bereits heute hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts. Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde bereits erledigt. Das Anwesen Das Objekt umfasst insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.450 m². • Wohnhaus mit Hof und Einfahrt ca. 450 m² • Gartengrundstück mit Naturteich und direktem Bachzugang ca. 1.000 m² Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Hier wären kurzfristig mit moderatem Modernisierungs-Aufwand ca. 140-160 Quadratmeter Wohnfläche nutzbar. Seit 2012 wurde das Gebäude nur noch sporadisch genutzt und inzwischen bereits weitgehend entkernt. Bereits erledigt wurden: • alte Böden entfernt • Küche entfernt • Heizkörper demontiert • Heizungs- und Wasserleitungen zurückgebaut • Dämmung teilweise eingebracht Der aufwendige Rückbau ist somit bereits erledigt und Sie können direkt mit dem Ausbau beginnen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus 2010. ⸻ Bereits genehmigtes Umbauprojekt Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist, dass bereits umfangreiche Genehmigungen vorliegen. Die Genehmigungen des Bauamts sowie der Denkmalschutzbehörde sind bis Ende 2030 gültig. Genehmigt wurden unter anderem: • Umbau des Wohnhauses • Ausbau eines Teils der denkmalgeschützten Fachwerkscheune zu Wohnraum • großzügige Gaube auf der sonnigen Gartenseite (Südlage) • Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune. ⸻ Wohnfläche Je nach Umsetzung können folgende Wohnflächen entstehen: • Erdgeschoss bis ca. 100 m² • Obergeschoss und Dachgeschoss bis ca. 200 m² Das Erdgeschoss kann wahlweise als Einliegerwohnung oder als Bestandteil eines großzügigen Einfamilienhauses genutzt werden. Ideal geeignet für: • Familien • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Selbstständige • Liebhaber historischer Immobilien ⸻ Die Scheune Ein echtes Highlight des Anwesens ist die denkmalgeschützte Fachwerkscheune aus dem Jahr 1761. Der genehmigte Ausbau verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnen und eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es im Hauptteil der Scheune zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung oder Verwirklichung von Projekten. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, ein Schuppen sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. ⸻ Fördermittel Für das Sanierungsvorhaben liegt bereits eine Förderzusage im Rahmen der Dorferneuerung des Landkreises in Höhe von bis zu 45.000 € (35 % der förderfähigen Kosten) vor. Die Förderung muss beim Eigentumsübergang vom Käufer neu beantragt werden. Da das Vorhaben bereits positiv bewilligt wurde, bestehen hierfür sehr gute Voraussetzungen. ⸻ Das Grundstück Das großzügige Gartengrundstück mit Naturteich, altem Baumbestand und direktem Bachzugang schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Solche Grundstücke sind heute nur noch selten zu finden. ⸻ Highlights auf einen Blick ✔ ca. 1.450 m² Grundstück ✔ Massiv gebautes Wohnhaus ✔ Denkmalgeschützte Fachwerkscheune von 1761 ✔ Genehmigter Ausbau eines großen Teils der Scheune ✔ Genehmigte Gaube zur sonnigen Gartenseite ✔ Genehmigte Photovoltaikanlage ✔ Bis zu ca. 300 m² mögliche Wohnfläche ✔ Einliegerwohnung möglich ✔ Haus bereits weitgehend entkernt ✔ Doppelgarage ✔ Werkstatt & Schuppen ✔ Naturteich mit Bachzugang ✔ Förderzusage bis 45.000 € ✔ Umfangreiche Planunterlagen vorhanden ⸻ Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.