Описание

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl: helle, lichtdurchflutete Räume, viel Platz und einen traumhaften Seeblick. Die Hanglage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick über das Wasser – ein Ort zum Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen verteilen sich durchdachte Räume, die sich flexibel nutzen lassen: Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche, Wintergarten und Terrasse mit Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen ein. Modernste Technik und komfortable Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnwert: Fußbodenheizung in allen Räumen, effiziente Wärmepumpen, energieeffiziente Fenster und zeitgemäße Haustechnik schaffen ein angenehmes Raumklima und Nachhaltigkeit zugleich. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung, idyllischer Wasserlage und traumhafter Aussicht macht diese Maisonette zu einem außergewöhnlichen Zuhause – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wohnqualität und Naturnähe gleichermaßen schätzen. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus ein flexibles Zimmer mit eigenem Duschbad erreichbar ist – ideal als Büro, Gästezimmer oder Einliegerwohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre, direkt angrenzend liegt die moderne Küche mit viel Platz zum Kochen. Highlight ist die großzügige Westterrasse: Hier genießen Sie täglich die Sonnenuntergänge über dem See – ein unvergessliches Erlebnis! Ein weiteres Zimmer, zuletzt als Essbereich genutzt, öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet – mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und eigenem Balkon, ein familienfreundliches Badezimmer mit getrennten Bereichen für Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine Ankleide, Abstellkammer sowie ein zusätzliches Zimmer für Hobby oder Kinder. Ausstattung & Highlights: Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage im Schlafzimmer Terrasse mit Seeblick & Westausrichtung Wintergarten mit Panoramaausblick Moderne Küche Zwei Bäder Garagenstellplatz, separates Kellerabteil & Dachboden Ruhige, begehrte Hanglage Diese Maisonette vereint großzügige Räume, hochwertigen Komfort und eine einmalige Wasserlage – perfekt für alle, die Wohnqualität, Licht, Raum und Natur schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im Berliner Südwesten – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung und sorgt gleichzeitig für ein angenehm privates Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Seeufers, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien gehören hier zum Alltag und machen die Lage besonders lebenswert. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, Potsdam und das Umland. Die Kombination aus Wasserlage, Aussicht, Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der besonders gefragten Adressen im Berliner Südwesten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natascha Franke Selbstständige Immobilienberaterin Am Borsigturm 31 13507 Berlin E-Mail: natascha.franke@db.com Telefon: 0176 26186419 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26,13407 Berlin Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 55,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1041949