Описание

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1914 erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 193 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und vermittelt einen authentischen Altbaucharme. Zwei Keller stehen dem Bewohner zur Verfügung, ebenso wie ein schöner gemeinschaftlicher Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einem zusätzlichen ca. 20qm großem Zimmer, gelegen im Souterrain, welches direkt mit der Wohnung verbunden ist und optimal als Büro, Hobby oder vieles mehr genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken sowie gepflegter Fischgrätparkett sorgen für historischen Flair, welcher in jedem Raum spürbar ist. Die Wohnung besteht aus 2 zusammen gelegten Einheiten und verfügt über insgesamt 3 Eingänge. Eine Teilung oder separate Nutzung als Wohnung und Gewerbe wäre daher ebenfalls optimal möglich. Die direkte und zentrale Lage am Kudamm bietet sowohl dem Bewohner als auch die Lage eines Gewerbes einen zentral gelegenen Standort. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag ungemein erleichtert. Die Verbindung zur Innenstadt ist optimal und auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort. # Ausstattung - 2 Grundbücher - Wohnen und Gewerbe möglich - Gäste WC - Außenrollläden - 2 Kellerräume - 20qm großer direkt mit der Wohnung verbundene Zusatzraum, gelegen im Souterrain # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Westen von Berlin, gelegen in einer direkten Nebenstraße des Kudamms. Wilmersdorf bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung in unmittelbarer Umgebung gelegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.01.2018 - Gültig bis: 07.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7680#fjHCpy