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SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de Nicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m². Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden. Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nutzfläche inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert. Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Die vollständige Freistellung wird spätestens 9 Monate nach dem Notartermin garantiert. Für die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart. Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert. # Ausstattung In 2023 wurde ein Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzellen-Mikro-KWK System und Brennwertkessel für über 40.000 € neu eingebaut. Wintergarten Überdachte Terrasse am gewerblichen Gebäude Überdachte Grillstation mit Küche und separater Terrasse im Garten 3 Garagen, davon eine auch für Wohnmobile geeignet. 3 Stellplätze vor den Garagen 1 Stellplatz neben der Einfahrt von der Straße. Goldfischteich Gemüsegarten Das gewerbliche Gebäude ist mit einem Welleternitdach ausgestattet. Dies wurde bereits in dem Angebotspreis berücksichtigt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Siehe Beschreibung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1403 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Selzen – Lebensqualität im Herzen Rheinhessens Selzen ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens und vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Weinort liegt etwa 17 Kilometer südlich von Mainz, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Flüsschen Selz. Mit seinem ländlichen Charakter, zahlreichen Weingütern und einer über 1.200-jährigen Geschichte bietet Selzen eine hohe Lebensqualität und ist zugleich gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Umgeben von sanften Weinbergen und einer reizvollen Natur bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Eine gute Infrastruktur, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Selzen zu einem beliebten Wohnort. Die rheinhessische Gastfreundschaft, regionale Weinkultur und die idyllische Lage verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie werden bei dieser Immobilie von Frau Barbara Luff beraten. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Der Grundriss wurde auf Basis der vom Auftraggeber übergebenen Unterlagen angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. FINANZIERUNG – Wichtiger Hinweis Viele Interessenten verfügen bereits vor der Besichtigung über eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank. Diese kann im Verkaufsprozess von Vorteil sein, da Verkäufer bevorzugt an Käufer mit gesicherter Finanzierung verkaufen. Die Bestätigung weist die grundsätzliche Finanzierbarkeit einschließlich Eigenkapital nach, ohne detaillierte Angaben offenzulegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 211.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3561-BL_2