Описание

Jetzt ist Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob Sie das bestehende Gebäude mit einer umfassenden Kernsanierung zu neuem Leben erwecken oder sich für einen kompletten Neuanfang durch Abriss entscheiden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen und das volle Potenzial dieses Objekts ganz nach Ihren Wünschen auszuschöpfen. Weitere Bilder liegen derzeit nicht vor, da der Zustand der Immobilie nur eingeschränkt darstellbar ist – gerne überzeugen wir Sie jedoch im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von den vorhandenen Möglichkeiten und dem Potenzial des Objekts. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung In Hirschhorn-Langenthal erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Ein Großteil der Bausubstanz und Ausstattung entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr, sodass hier viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung entsteht. Beheizt wird das Haus über Öl-Einzelöfen, eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 57 m² und ist damit kompakt geschnitten – ideal für alle, die auf kleiner Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept umsetzen möchten. Ganz offen gesprochen: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für eine Kernsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau an (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Genau darin liegt jedoch die Chance, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Nutzen Sie dieses Angebot als Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt und gestalten Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 57 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,22 m² # Lagebeschreibung Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet. Die Immobilie liegt im Ortsteil Langenthal.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 12,7 km Gymnasium 14,4 km Autobahn 35 km U/S Bahn 5,7 km Zentrum 5,2 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 315.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4095