Описание

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 55,31 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein kleiner Innenhof ergänzt das gemeinschaftliche Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und marktgängigen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Küchenbereich. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über gut nutzbare Raumgrößen und lassen sich flexibel möblieren. Durch die klassische Aufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte und spricht damit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an. Die Einheit ist bereits vermietet und ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Vermietung ohne anfänglichen Leerstand. Für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, nachgefragtem 2-Raum-Grundriss und zentrumsnaher Lage. Sie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment als auch als Ergänzung eines bestehenden Wohnungsportfolios. Auf Nachfrage steht ein bankenfähiger Datenraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3000 € inkl. MwSt. - x-fach Miete: 12.56 - Vermietbare Fläche: ca. 55,31 m² - Nutzfläche: ca. 55,31 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und gut vermietbaren Wohnlage von Gera. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend klassischen Mehrfamilienhäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile lassen sich schnell erreichen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sowie das Geraer Umland sind verkehrsgünstig angebunden. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage insbesondere durch ihre zentrale Einordnung, die vorhandene Infrastruktur und die breite Mieternachfrage. Wohnungen dieser Größenordnung sprechen vor allem Singles, Paare und Berufstätige an. Damit bestehen solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Bewirtschaftung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 10,8 km Flughafen 4,1 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 4,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-258