Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Quellental und Kanzleistraße befindet sich diese im Jahr 2010 errichtete, äußerst gepflegte Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Das exklusive Ensemble mit nur wenigen Wohneinheiten garantiert ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter. Auf ca. 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit höchstem Anspruch vereint. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice anbieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht einfallen. Die exklusive, offen integrierte Küche des Premiumherstellers Bulthaup fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Anspruch an Design, Funktionalität und Qualität. Edles Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen verleiht der Wohnung eine warme Ausstrahlung. Die klare Linienführung, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein harmonisches und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit ca. 26 m², die nahtlos in den liebevoll angelegten und von einem Gärtnerservice gepflegten Garten übergeht. Dieser private Außenbereich bietet eine ideale Sonnenausrichtung, ist sichtgeschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien in absolut ruhiger Atmosphäre ein. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und ihre ruhige Lage überzeugen. Das stilvoll ausgestattete Vollbad wird durch ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene ergänzt. Trotz der Aufteilung über zwei Ebenen ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und bequem über einen im Haus vorhandenen Fahrstuhl erreichbar – eine seltene Kombination aus Komfort und architektonischem Anspruch. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Lage innerhalb der hochwertigen Wohnanlage. Das perfekt abgestimmte Gesamtbild aus Architektur, Ausstattung und Umgebung macht diese Maisonette zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Nienstedten ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile des Hamburger Westens. Das 1297 erstmals urkundlich erwähnte Dorf, in dem Gewerbetreibende, Handwerker, Kleinbauern und Elbfischer lebten, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Nienstedten hat sich seinen ganz speziellen Charme über die Jahre bewahrt. Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2008 großzügig angelegtes Neubauprojekt auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Der Westerpark, Jenischpark, Wesselhöftpark und die Elbe verleihen dieser Lage den ultimativen Freizeitwert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern, der mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants alles für den täglichen Bedarf zu bieten hat. Das mit dem Auto in fünf Fahrminuten zu erreichende Elbe Einkaufszentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Einkaufserlebnis ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Polo im Hamburger Polo Club oder dem GTHGC, Reiten im Flottbeker Reiterverein, Kitas, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hochrad, Gymnasium Christianeum oder auch die Internationale Schule, bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Seit 1881 starten die Jüngsten ihre Schulkarriere traditionell an der Grundschule am Schulkamp. Die historische 1751 erbaute Nienstedtener Kirche ist weit über die Grenzen Nienstedtens bekannt und eine der beliebtesten Hochzeitskirchen Hamburgs. Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 750 Metern Entfernung. Mit der S1 fahren Sie in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049LM4-W-049LM4