Описание

Lassen Sie sich dieses Wohnidyll in exponierter Lage von Korntal mit einzigartigem Panoramablick nicht entgehen: Hier kommt ein sofort beziehbares Architektenhaus (Vorder- und Hintergebäude) in Flachbauweise, bestehend aus zwei autarken Haushälften mit separaten Eingängen, zum Verkauf, das dem Ideal der gelebten Familien, die großzügiges Wohnen bevorzugen, entspricht. Das 646 m² große Grundstück liegt idyllisch an einem Südhang (Sackgasse) in Ortsrandlage. Die Einheit Nr. 1 verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche, die sich über das Unter-, Erd- und Obergeschoss erstreckt. Die dahinter liegende Einheit Nr. 2 bietet ca. 163 m² Wohnfläche, ebenfalls auf drei Ebenen verteilt. Im Untergeschoss befindet sich jeweils ein weiteres Zimmer mit Wohnqualität. Im Untergeschoss stehen je ca. 39 m² Nfl. zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum erweitert die vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Ideale Voraussetzungen für individuelle und flexible Nutzungen sind hier bestens gegeben. Die Hauseingänge sind über eine großzügige Treppenanlage mit langen Laufabschnitten erreichbar, die einen komfortablen Zugang ermöglichen. Grundstücksgröße und Zuschnitt ermöglichen hier großzügiges Wohnen in traumhafter Umgebung mit herrlichem Fernblick. Weitere Highlights sind die großzügigen Terrassen und Balkone, die Ihnen zudem eine unverbaubaren Weitblick eröffnen. Insbesondere in den warmen Monaten werden diese Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen. Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! # Ausstattung Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsarbeiten sind baujahresbedingt erforderlich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende: - großflächiges Raumangebot mit idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte durch individuelle Raumaufteilung, - lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente, - mehrere Bäder, Küchen und separates WC, - stilvolle Rundfenster in Bullaugenoptik in den Bädern des Erd- und Obergeschosses, - im Untergeschoss ca. 39 m² Nutzfläche und 1 Zimmer mit Wohnqualität, - herrliche Außenbereiche (Terrasse, Balkone) mit Panoramablick, - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, - verschiedene Abstellräume. Zwei gut anfahrbare Doppelgaragen auf Straßenniveau, eine mit direktem Hauszugang, runden das Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² - Vermietbare Fläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage (Sackgasse) von Korntal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem überwiegend gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur der Stadt und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Korntal-Münchingen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung in Richtung Stuttgart und die angrenzenden Orte. Gute Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 214.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-2HH-KM-W7/1+7/2