Описание

WILLKOMMEN in Ihrem bezugsfertigen, neuen Zuhause im grünen Alstertal! Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970) im begehrten Stadtteil Hummelsbüttel. Das Objekt steht jederzeit bezugsfrei zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Die Wohnung wurde in den entscheidenden Bereichen aufwendig modernisiert, sodass Sie keinen Renovierungsstress befürchten müssen: Dies umfasst eine erweiterte, moderne Elektrik sowie den kompletten Neuaufbau von Bad und Einbauküche im Jahr 2019. Zudem wurden 2021 und 2023 sämtliche Fenster privat gegen moderne, isolierte Modelle getauscht. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind hochwertig und geschmackvoll gefliest. Trotz der Energieklasse E (Zentralheizung über Gas) ist die Wohnung durch die neuen Fenster und Sanierungen im Innenbereich energetisch und optisch hervorragend aufgestellt. Das absolute Highlight dieser jederzeit bezugsfreien Wohnung ist das großzügige Panoramafenster im Wohnbereich: Es öffnet über den Balkon den Blick in den liebevoll angelegten und absolut uneinsehbaren Garten, umgeben von meterhohen Rhododendren. Hier genießen Sie mitten im grünen Alstertal eine Oase der Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein weiteres Highlight im Alltag ist der außergewöhnlich große, eigene Keller mit stolzen 18m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Werkstatt oder massig Stauraum. Erstklassige Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Trockenräume sowie eine hochwertige Miele-Gemeinschaftswaschmaschine runden das sorgenfreie Wohnpaket ab. Auch die Wohnanalage ist energetisch und strukturell für die Zukunft gerüstet. Die Dächer der Gebäude wurden im Jahr 2015 aufwendig erneuert und isoliert sowie mit neuen Velux-Fenstern versehen - zukünftige teure Großsanierungen der WEG an der Gebäudehülle sind hier somit kein Thema mehr. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung. WOHNFLÄCHE & ZIMMER: ca. 99m², 4 helle Zimmer (ideal für Familie + Homeoffice), 1. OG. BADEZIMMER (2019): Vollständig modernisiert, Badewanne, Dusche, Tageslicht, zeitloses Design. KÜCHE (2019): Hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräte. BÖDEN: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer, Eichenparkett in Schlaf- und Kinderzimmer. ELEKTRIK: Fachmännisch erweitert und auf modernem Sicherheitsstandard. FENSTER: Kürzlich privat erneuerte Isolierverglasung incl. Panoramafenster und Balkontür. EIGENER KELLER: Ca. 18m² privater, trockener Stauraum mit Stromanschluss. GEMEINSCHAFTSRÄUME: Fahrradkeller, separate Trockenräume. WASCHKOMFORT: Hochwertige Miele-Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden. GARTEN: Über 6.000m² gepflegtes und grünes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung. SPIELPLATZ: Privat und schattig eingewachsen. (TG)STELLPLATZ: Kann flexibel auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden. Der Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Als Teil des Bezirks Wandsbek bietet Hummelsbüttel ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie zahlreiche Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S- und U-Bahn-Stationen der Umgebung sowie der Hamburger Innenstadt. Über die Ringstraße (Ring 3) und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg und die Autobahnen zügig erreichbar.