Описание

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 stellt eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie zwei langjährig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der gute Modernisierungszustand und die fast durchgängige vollständige Vermietung unterstreichen den nachhaltigen Ertrag und Wert der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich seit über 36 Jahren eine etablierte Apotheke mit einer Fläche von ca. 165 m² sowie ein Fotostudio mit ca. 40 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die jeweils über einen kleinen französischen Balkon mit Blick in den Garten verfügen. Im zweiten und dritten Obergeschoss sind jeweils zwei kompakt geschnittene Zweiraumwohnungen angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst zwei individuell geschnittene Zweiraumwohnungen, denen zusätzlich attraktive Nebenflächen im Spitzboden zugeordnet sind. Insgesamt verfügt das Objekt somit über acht Wohneinheiten. Der zum Objekt gehörende großzügige Gartenbereich mit eigenem Brunnen und kleinem Gartenhaus ist derzeit an den Mieter der links gelegenen Wohnung im ersten Obergeschoss verpachtet. Er wird von diesem Mieter gepflegt und genutzt. Der Garten stellt einen attraktiven zusätzlichen Mehrwert für die betreffende Wohneinheit dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 komplett kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Energielieferverträge werden von den Mietern unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgeschlossen und eigenständig abgerechnet. Eine Heizkostenabrechnung über den Vermieter entfällt somit vollständig. Dadurch reduzieren sich sowohl der Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand als auch das damit verbundene Vermieterrisiko. In den Jahren 2024 und 2025 wurden sämtliche Gasetagenheizungen erneuert. Bereits im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Briefkastenanlage. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Es wurde eine moderner Glasfaserinfrastruktur kürzlich (2026) in alle Wohnungen gelegt. Die Unterhaltspflege der Immobilie erfolgt durch einen im Haus wohnenden Hausmeister, der für einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck sorgt. Für stabile und langfristige Mieteinnahmen sorgen zuverlässige Mietverhältnisse. Die Apotheke ist bereits seit 36 Jahren im Objekt ansässig; der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2032. In einigen Wohnungen wurden moderne Einbauküchen eingebaut. Zwei der Wohnungen wurden außerdem vollständig möbliert vermietet. Dank der Vermietungssituation, der ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie des gepflegten Gebäudezustands bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieterträgen und langfristiger Planungssicherheit. IST: Jahresnettokaltmiete: 65.783,40 € / Netto-Rendite: 5,72 % SOLL (Neuvermietung WE 04): Jahresnettokaltmiete: 71.831,40 € / Netto-Rendite: 6,25 % Ausgewählte Innenaufnahmen der Wohnungen und die Mietübersicht erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Gern können Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung Eckdaten: Wohn- und Geschäftshaus: - Erdgeschoss: - Gewerbe (Apotheke) mit ca. 165 m² Fläche - Gewerbe (Fotostudio) mit ca. 40 m² Fläche - 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss: - jeweils 2-Raum-Wohnung links - jeweils 2-Raum-Wohnung rechts - Dachgeschoss: - 2-Raum-Wohnung links - 2-Raum-Wohnung rechts - Außenanlage: - Garten (verpachtet, Brunnen, Gartenhaus) - Modernisierungen: - 1905 Baujahr Gebäude - 1991 Kernsanierung des Gebäudes - 2018 Erneuerung der Briefkastenanlage - 2024/25 Ausstattung aller Wohnungen mit neuen Gasthermen - 2025 Renovierung und Neuanstrich des Hausflurs - 2026 Neuanstrich der unteren Fassadenbereiche - 2026 Verlegung moderner Glasfaserinfrastruktur mit Anschlussmöglichkeiten in allen WEs - Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 684 m² - Vermietbare Fläche: ca. 684 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau auf der östlichen Elbseite. Die gefragte Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Altstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Bank sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen. Die Klinik der Pfeifferschen Stiftungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist zudem die Apotheke, die sich direkt im Haus befindet. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der nahe gelegene Rotehornpark. Das beliebte Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 12,6 km Bus 0,2 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 2026-229