Описание

Vorn ein charaktervolles Klinkerhaus. Dahinter 1.267 m² Platz für Familienleben, Gartenträume und eigene Projekte. Dieses Anwesen ist für Paare mit Zukunftsplänen, kleine Familien und Menschen gedacht, die Garten, Werkstatt und Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Freiheit verstehen. Für Käufer provisionsfrei – für den Erwerber fällt keine an. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1908 errichtet und bietet rund 97 m² Wohnfläche. Das tägliche Leben findet weitgehend im Erdgeschoss statt; aufgrund von Stufen und einzelnen Höhenversätzen ist das Haus nicht barrierefrei. Das Wohnzimmer mit Holzofen bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Daneben liegt das separate Esszimmer – ein eigener Platz für Familientisch, Gäste, Spiele oder Hausaufgaben. Die Küche ist eigenständig angeordnet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird die Wohnebene durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, Tageslichtbad, zwei Flurbereiche und Vorratsraum. Besonders interessant für Familien ist das ca. 16,6 m² große Kinderzimmer mit angrenzender, höher gelegener Schlafecke. Dieser zusätzliche Bereich misst ca. 6,10 m², ist über drei Stufen ausschließlich vom Kinderzimmer aus erreichbar, besitzt ein großes Fenster, aber keine eigene Heizung. So können Schlafen, Lernen und Spielen räumlich voneinander getrennt werden. Für die Portalangabe wird dieser Bereich transparent in der Zimmerzahl berücksichtigt. Hinter dem Haus öffnet sich der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Hier ist Raum für Terrasse, Obst und Gemüse, Spielgeräte, Liegewiese oder den eigenen Rückzugsort. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Brunnen ergänzen den Außenbereich. Zum Haus gehört außerdem ein verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen. Für Fahrräder, Gartentechnik, Werkzeug, Baumaterial oder handwerkliche Projekte ist damit viel Platz vorhanden. Das Dachgeschoss ist überwiegend unausgebaut, es weist einen Sanierungsbedarf auf. Kein Hochglanzhaus – sondern ein bezahlbares Bestandsobjekt mit Charakter, bereits ausgeführten Teilmodernisierungen und viel Raum für eigene Ideen. # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnen •ca. 97 m² Wohnfläche nach Vor-Ort-Aufmaß •fünf reguläre Wohn- und Schlafräume plus zusätzliche Schlafecke •Wohnzimmer ca. 18,8 m² mit zwei Heizkörpern und Holzofen •Esszimmer ca. 8,8 m² •Schlafzimmer ca. 11,9 m² •Kinderzimmer ca. 16,6 m² •angrenzende, unbeheizte Schlafecke ca. 6,1 m² •Arbeitszimmer ca. 6,1 m² mit Fenster, Heizkörper und Holzofen •Küche ca. 10,2 m² mit Einbauküche; Induktionskochfeld mit kleinem Glasschaden •Vorratsraum •modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper Gebäude und Technik •freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1908 •massive Bauweise, straßenseitig charakteristische Klinkerfassade •Satteldach mit Tonziegeln •Dacheindeckung des Wohnhauses laut Eigentümerangabe 2010 erneuert •acht Kunststofffenster 2019 erneuert, Rechnungsnachweis vorhanden •überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung •straßenseitig manuelle Rollläden •Buderus-Ölzentralheizung, Baujahr 2007 •zwei Kunststofföltanks mit jeweils 1.000 Litern •Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung •gemietete Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp •Elektrik im Wohnhaus überwiegend Nachwendestandard •Dachflächen bzw. oberste Geschossdecke ungedämmt •Teilkeller; Abdichtungsmaßnahmen und Pumpensumpf 2021 •unausgebautes Dachgeschoss mit Sanierungsbedarf Grundstück und Nebengebäude •1.267 m² Grundstück, ca. 18 m Frontbreite und ca. 71 m Tiefe •rückwärtiger Garten in Südwestausrichtung •Brunnen •Gartenhaus mit Stromanschluss •verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen •ein Außenstellplatz •Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation Energie •Energiebedarfsausweis •Endenergiebedarf: 445,01 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: H •wesentliche Energieträger: Heizöl und Stückholz •gültig bis 05.07.2034 Die einzelnen Raumflächen sind durch das aktuelle Aufmaß belegt. Die beiden Holzöfen sind ebenfalls in den Objektunterlagen dokumentiert. Die energetischen Angaben stammen aus dem Energiebedarfsausweis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1267 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lauchhammeraner Ortsteil Kleinleipisch. Das unmittelbare Wohnumfeld ist dörflich geprägt und besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Wohngebäuden und gewachsenen Hofstrukturen. Die Hauptstraße übernimmt eine örtliche Erschließungs- und Verbindungsfunktion, ist jedoch keine überregionale Hauptverkehrsachse. Das Verkehrsaufkommen wird als gering bis mäßig eingeschätzt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich überwiegend im Stadtgebiet von Lauchhammer und sind je nach Ziel in etwa 4 bis 8 km erreichbar. Auch der Klinikbereich Lauchhammer der Sana Kliniken Niederlausitz liegt in diesem Entfernungsbereich. Der Bahnhof Lauchhammer ist rund 6 bis 7 km entfernt. Über die etwa 3 km entfernte B 169 bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwarzheide, Senftenberg und Elsterwerda. Die Anschlussstelle Ruhland der A 13 liegt ungefähr 12 km entfernt. Damit sind auch die Arbeits- und Gewerbestandorte in Lauchhammer und Schwarzheide gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Vereine, Sportangebote, das Freibad Lauchhammer und das Lausitzer Seenland vielfältige Möglichkeiten. Die Lage passt besonders zu Menschen, die ein großes eigenes Grundstück und ein gewachsenes, dörfliches Umfeld schätzen und dafür kurze Fahrwege zu Einkauf, Schule und medizinischer Versorgung akzeptieren. Die zugrunde liegende Standortanalyse bestätigt Südwestausrichtung des Gartens, Bushaltestelle unmittelbar am Haus sowie die genannten ungefähren Entfernungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis und Übergabe Kaufpreis: 84.900 € VB Käuferprovision: 0,00 € – das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die Immobilie ist leerstehend. Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Photovoltaik Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 10 Modulen und 2,5 kWp Leistung. Die monatliche Bruttomiete beträgt 58,31 €, die Grundmietzeit läuft bis 31.01.2039. Der Vertrag ist vom Erwerber zu übernehmen und im notariellen Kaufvertrag zu berücksichtigen. Wartung, Instandhaltung und Versicherung sind enthalten. Der erzeugte Strom kann selbst genutzt werden; die Einspeisevergütung steht nach Betreiberumschreibung dem Erwerber zu. Vertragsunterlagen und Informationsblatt werden vor der Kaufentscheidung bereitgestellt. Hinweise zum Zustand 2021 wurden Abdichtungsmaßnahmen einschließlich Horizontalsperre und Pumpensumpf ausgeführt; eine dauerhaft vollständige Trockenheit ist daraus nicht abzuleiten. Im seitlichen Hofbereich befindet sich die Abdeckung einer früheren Abwassergrube bzw. Revisionsanlage. Das Haus ist an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation angeschlossen. KI-Visualisierungen Einzelne Bilder sind als „KI-bearbeitet“ bzw. „Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen, nicht den Verkaufszustand. Visualisierungen des Dachgeschosses sind keine Zusicherung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit. Besichtigung Klinker, Garten und Werkstatt lassen sich auf Bildern nur teilweise erfassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob hier aus vorhandener Substanz Ihr persönliches Zuhause entstehen kann. Bitte geben Sie vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben und vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet. Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Mobil 0151 / 44 647 800, E-Mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, Geschäftsführer Carsten Seeberger, Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, HRB 17211 Amtsgericht Cottbus, USt-IdNr. DE362411898. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619905.pdf (Grundriss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619906.pdf (Wohnflächenberechnung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619907.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 445 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 486223