Описание

Auf einem 1.048 m² großen Eigenlandgrundstück – in Büsum eine Seltenheit, da häufig Erbbaurecht vorkommt – bietet diese massiv gebaute Immobilie eine besondere Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Direkt an einer Ausgleichsfläche gelegen, genießen Sie einen freien Blick auf eine Weide – ein Ausblick, der jeden Tag entschleunigt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein stimmungsvoller Koi-Teich, die Bangkiraï-Terrasse direkt am Wasser, insgesamt vier Terrassen für jede Tageszeit sowie eine charmante Gartenlaube mit Weinbar schaffen echtes Urlaubsgefühl zu Hause. Zwei Biohort Metall-Gartenhäuser und rund 100 m² Nutzfläche (u. a. Gartenlaube, Gartenhäuser, Doppelgarage mit Dachboden) bieten reichlich Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Wallbox, zusätzlich drei Außenstellplätze bereit. Das Wohnhaus ist als Haupthaus mit Einliegerwohnung konzipiert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Gästewohnung/Vermietung. Das Haupthaus verfügt über ca. 259 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung über ca. 107 m². Beide Einheiten überzeugen mit offenem Wohnkonzept und Galerie, das Haupthaus zusätzlich mit sehr hellen, großzügigen Räumen und großen Fensterelementen. Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich, Gäste-WC sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Gaskamin. Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten sowie Speisekammer schließt direkt an. Ein besonderer Lieblingsplatz ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick ins Grüne und auf den Koi-Teich. Ergänzt wird das EG durch Technikraum, Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank und ein geräumiges Duschbad mit Gartenzugang. Über die Granit-Treppe mit beleuchteten Stufen gelangen Sie ins DG: großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Vollbad (Dusche mit integrierter Dampfkabine und Whirlpool-Badewanne), begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer sowie Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Die Einliegerwohnung bietet im EG offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Duschbad und großes Schlafzimmer, im DG ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer. Technisch überzeugt das Haus mit Erdwärme (2017) inkl. 88 m Tiefenbohrung, 800-Liter-Speicher, Fußbodenheizung, PV-Anlage 17,5 kWp (2015/2023) mit 9,8 kWh Speicher (erweiterbar) sowie 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Komfortdetails wie 95 cm breite Innentüren (2,27 m Höhe) mit verdeckten Bändern runden das hochwertige Gesamtbild ab. # Ausstattung Grundstück & Lage - 1.048 m² Eigenlandgrundstück (in Büsum selten, da oft Erbbaurecht) - Zentrale Lage, gleichzeitig angenehm ruhig - Direkt an einer Ausgleichsfläche mit freiem Blick auf eine Weide Außenbereich / Garten - Koi-Teich als Highlight - Bangkiraï-Terrasse direkt am Wasser - Insgesamt 4 Terrassen für verschiedene Tageszeiten - Gartenlaube mit Weinbar (Urlaubsgefühl zu Hause) - 2 Biohort Metall-Gartenhäuser - ca. 100 m² Nutzfläche (u. a. Gartenlaube, Gartenhäuser, Doppelgarage mit Dachboden) Parken & Ausstattung außen - Doppelgarage mit Wallbox - Zusätzlich 3 Außenstellplätze Wohnkonzept / Nutzung - Haupthaus + Einliegerwohnung (flexibel nutzbar: Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung) - Haupthaus ca. 259 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung ca. 107 m² Wohnfläche - Beide Einheiten: offenes Wohnkonzept mit Galerie - Haupthaus: besonders helle, großzügige Räume + große Fensterelemente Haupthaus – Erdgeschoss - Eingangsbereich + Gäste-WC - Offener Wohn-/Essbereich mit Gaskamin - Offene Küche: Granitarbeitsplatte, Miele-Geräte, Speisekammer - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick ins Grüne / auf den Koi-Teich - Technikraum - Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank - Großes Duschbad mit Gartenzugang Haupthaus – Dachgeschoss - Großes Schlafzimmer mit eigenem Vollbad: - Dusche mit integrierter Dampfkabine - Whirlpool-Badewanne - Begehbarer Kleiderschrank - Arbeitszimmer - Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad - Granit-Treppe mit beleuchteten Stufen Einliegerwohnung - EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Duschbad, großes Schlafzimmer - DG: weiteres Duschbad + zwei Schlafzimmer Technik & Energie - Erdwärme (2017) inkl. 88 m Tiefenbohrung - 800-Liter-Speicher - Fußbodenheizung - PV-Anlage 17,5 kWp (2015/2023) + 9,8 kWh Speicher (erweiterbar) - 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden Komfortdetails - Innentüren 95 cm breit, 2,27 m hoch - Verdeckte Bänder (hochwertige Ausführung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Luxus - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Büsum liegt an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste in der Region Dithmarschen und verbindet maritimes Leben mit hohem Erholungswert. Der traditionsreiche Fischerei- und Ausflugshafen, die gepflegte Promenade sowie das direkt angrenzende Wattenmeer sorgen für echtes Nordsee-Feeling – inklusive Wattwanderungen, Strand- und Wassersportmöglichkeiten. Als etablierter Ferien- und Wohnstandort bietet Büsum eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und Dienstleistern sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten. Familien schätzen das abwechslungsreiche Umfeld, die kurzen Wege und die gute Anbindung – unter anderem über den Bahnhof (Verbindung Richtung Heide) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A23 über das Umland. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 21.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: HE-664-CV-26