Описание

Diese ca. 78 m² große drei Zimmer Dachgeschosswohnung eines gepflegten Hauses (Dachaufbau 1990er / Baujahr 1956) vereint Charlottenburger Bestlage mit modernem Komfort. Der ideale Grundriss für Paare oder kleine Familien. Ein helles Wohnzimmer mit verglastem Wintergarten, eine Einbauküche sowie ein erst 2024 inklusive aller Leitungen saniertes Bad. Echtholzparkett, Aufzug, Fernwärme & Kellerraum runden das Angebot ab. Highlights & Objektbeschreibung auf einen Blick - Begehrte Charlottenburger Toplage: Absolute Spitzenlage in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz und Kurfürstendamm. - Gepflegter Dachgeschossaufbau: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss in einem Dachaufbau aus den 1990er-Jahren. - Großzügiger Wohnbereich mit Deckenhöhen bis zu 3,20 m. - Lichtdurchfluteter Wintergarten: Charmante, verglaste Veranda als wetterunabhängiges Freiluft-Highlight. - Frisch modernisiertes Bad: 2024 komplett saniertes Badezimmer inklusive aller Rohrleitungen. - Komfortabler Schnitt: 3 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf helle Räume, Einbauküche und praktische Abstellflächen. - Bequemer Zugang: Personenaufzug im Haus vorhanden. - Solide Haustechnik: Beheizung über Fernwärme, Isolierglasfenster (ca. 2000) und eigenes Kellerabteil. - Echtholzparkett - Abstellraum im Hausflur. - Stellplatz: Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz von der Gemeinschaft anzumieten - Sofort bezugsfrei: Unmöbliert und ab sofort lieferbar – perfekt für Selbstnutzer (Paare/kleine Familien) oder als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage der City West, direkt in der gefragten Grolmanstraße, unweit des begehrten Savignyplatzes. Das Wohnumfeld besticht durch die einzigartige Atmosphäre des Savigny-Kiezes. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche stilvolle Cafés, renommierte Restaurants, kleine Galerien und Boutiquen. Die nahegelegene Kantstraße sowie der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Geschäften und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Auch das kulturelle Angebot der Umgebung ist hervorzuheben: Die Deutsche Oper und das Renaissance-Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind alle Teile der Stadt bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz liegen in fußläufiger Entfernung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen auf besonders angenehme Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.06.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AUSA-W-04AUSA