Описание

Die Wohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage und ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Lift ist natürlich im Haus. In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandsetzungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden z.B. die Rohrleitungen erneuert, div. Malerarbeiten durchgeführt u.v.m. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Das Mietverhältnis kann problemlos übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 295,-€. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters aktuelle Innenaufnahmen erst nach einer entsprechenden Anfrage übermitteln können. Kurzbeschreibung: - ca. 20 m² Wfl. im 2. OG - optimale Grundrissgestaltung - Kleiner Wintergarten - Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume - voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Bad mit Dusche und WC - Lift vorhanden - Waschmaschinen und Trockner mit Münzzahlung im Keller - Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage Das Appartement ist seit dem 01.09.2025 für 295,- € plus 75,- € NK-Vorauszahlung vermietet. Die NK-Vorauszahlung laut Wirtschaftsplan liegt bei 142,80 € mtl. (inkl. Rücklage in Höhe von ca. 42,- € und Hausverwaltungshonorar in Höhe von ca. 18,- €). Durch die jährlich hohe Rücklagenzuführung aller Eigentümer in Höhe von 100.000,-€ ist man auch für künftige Investitionen am Haus bestens vorbereitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 4.095,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das angebotene Apartment befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau. Innenstadt, Uni, ZOB, Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig ca. 2-3 KM entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, sowie Einkaufsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR5125