Описание

Privatverkauf eines gepflegten, massiv gebauten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 mit 146 m² Wohnfläche auf einem 595 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Bremen-Kirchhuchting. Es wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Klinkermauerwerk und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Erdgeschoss – hell und großzügig Der einladende Windfang bietet einen angenehmen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Küche mit ca. 13 m² und Fußbodenheizung, ein Flur mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² und großen Fenstern. Besonders schön ist die Verbindung von Küche und Wohnzimmer: Beide Bereiche sind räumlich getrennt, aber durch einen offenen Übergang miteinander verbunden. Im Übergangsbereich befindet sich eine gemütliche Essecke. Von der Küche über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die 17 m² große, überdachte Terrasse. Die erhöhte Terrasse bietet einen schönen Übergang zum Garten und Platz für eine großzügige Essecke – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Frühstücke, Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Überdachung kann sie auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden. Obergeschoss – vier großzügige Zimmer Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene, großzügige Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Ausgebauter Spitzboden Der vollständig ausgebaute und sehr gut gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich oder als großzügige Abstellfläche. 595 m² Grundstück und große Garage Das Grundstück umfasst 595 m². Davon dienen etwa 50 m² als Zuwegung zum dahinterliegenden Grundstück. Zum Grundstück gehören eine große Garage mit Fenstern für zusätzlichen Tageslichteinfall, ein direkter Zugang von der Garage in den Garten, eine große Gartenhütte, ein großzügiger Garten und die überdachte Terrasse. Der direkte Zugang von der Garage zum Garten ist besonders praktisch für Fahrräder, Gartengeräte, Einkäufe und Gartenarbeiten. Ausbau- und Erweiterungspotenzial Bei einer GRZ von 0,4 besteht grundsätzlich interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Die konkrete zulässige Bebauung ist anhand des gültigen Bebauungsplans zu prüfen, insbesondere da etwa 50 m² als Zuwegung zum dahinterliegenden Grundstück dienen. Für Käufer, die das Haus langfristig erweitern möchten, bietet das Grundstück somit interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ruhige Lage in Bremen-Kirchhuchting mit guter Infrastruktur Das Haus liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 m Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen: ca. 600 m Roland-Center: ca. 1 km Sodenmattsee: ca. 1 km Kindergärten, Sportplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung Der Sodenmattsee bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Beispiel zum Spazierengehen, Picknicken, Grillen oder für sportliche Aktivitäten. Weitere Informationen Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt privat. Ein Kaufpreis wird zunächst nicht veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Die erste Besichtigung erfolgt zunächst online. Wenn danach weiterhin Interesse besteht und alles grundsätzlich passt, können persönliche Besichtigungstermine vor Ort vereinbart werden.