Описание

Objektnr: 1072487 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² und überzeugt durch ihren vollständig vermieteten Zustand. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 69.380 € profitieren Investoren unmittelbar von stabilen und planbaren Mieteinnahmen, ohne zunächst Leerstände kompensieren oder Neuvermietungen vornehmen zu müssen. Mit einer Wohnfläche von rund 706 m² verteilt auf zehn Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine gute Risikostreuung der Mieterträge. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig Potenzial für marktgerechte Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und bietet damit zusätzliche Perspektiven zur Optimierung der Rendite. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Wohninvestment-Immobilie mit stabilem Cashflow, gepflegtem Zustand und einer attraktiven Größenordnung. Die Kombination aus Vollvermietung, solider Bausubstanz und verlässlichen Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Erträge und nachhaltige Vermögensbildung legen. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und ca. 706 m² Wohnfläche + Vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 69.380 € + Gepflegter Gesamtzustand mit solider Basis für langfristige Kapitalanlagen + Nachhaltige und stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung + Baujahr 1905 mit klassischem Altbaucharakter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.337,11 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Kieler Stadtgebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien und Studierenden großer Beliebtheit. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung, was den Wohnstandort zusätzlich aufwertet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen und die Bundesstraßen zügig erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Kieler Förde sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: a96b6885df