Описание

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine große Familie. Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und werden separat erschlossen. Beide Etagen bilden eigenständige Wohneinheiten mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Für Erd- und Obergeschoss liegt eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung vor. Die darin ausgewiesene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und erweitert das vorhandene Platzangebot deutlich. Hier befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Für das Dachgeschoss liegen aktuell weder ein Grundriss noch eine separate Wohnflächenberechnung vor. Die dort vorhandenen Flächen sind daher nicht in den angegebenen ca. 140 m² Wohnfläche enthalten. Nach den vorhandenen Gegebenheiten ist im Dachgeschoss überschlägig von rund 40 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche auszugehen. Diese Angabe stellt ausdrücklich keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV dar. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2011 vollständig erneuert. Erd- und Obergeschoss werden über automatisch versorgte ölbefeuerte Einzelöfen beheizt, während das Dachgeschoss elektrisch beheizt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die vor etwa vier Jahren erneuert wurden. Die Stromversorgung ist bereits auf drei separate Ableseeinheiten aufgeteilt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, gepflegten und eingewachsenen Garten sowie eine Einzelgarage. Eine Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlicher Flexibilität – besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die sich großzügige Platzverhältnisse und zusätzliche Ausbauflächen wünschen. # Ausstattung -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischer Raumaufteilung -Separater Zugang über das außenliegende Treppenhaus -Zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer und weiteren Wohn-/Schlafräumen -Zweifach verglaste Kunststofffenster, vollständig erneuert 2011 -Öl-Einzelöfen mit automatischer Brennstoffversorgung im Erd- und Obergeschoss -Elektrische Beheizung im Dachgeschoss -Dezentrale Warmwasserbereitung über ca. vier Jahre alte Durchlauferhitzer -Stromversorgung mit drei separaten Ableseeinheiten -Gepflegtes und dichtes Dach mit sauberer Verlattung -Unterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen -Großzügiger, gepflegter und eingewachsener Garten -Einzelgarage auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Marktleugast im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und überzeugt durch eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Marktleugast beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich unter anderem in Kulmbach, Münchberg und Helmbrechts. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Nähe zum Frankenwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits größerer Städte schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 12 km Gymnasium 13 km Autobahn 13 km Zentrum 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 498.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1399