Описание

**Beschreibung:** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in 38122 Braunschweig-Rüningen. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Ein Teil der Wohnungen ist derzeit vermietet, während weitere Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und eigenem Nutzungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch 7 PKW-Stellplätze, Kellerflächen und 4 Garagen, sodass für Bewohner, Gewerbetreibende und Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.349 m². Das Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und im Jahr 2017 umfangreich saniert und renoviert. Durch die durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. * ca. 612,50 m² Wohnfläche * ca. 195,89 m² Gewerbefläche * ca. 808,39 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche * ca. 1.063,53 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. **Ausstattung:** **7 Wohnungen:** * EG links und Anliegerwohnung: ca. 187,62 m² | 6 Zimmer | eigengenutzt * 1.OG links: ca. 89,00 m² | 3 Zimmer | vermietet * 1.OG Mitte: ca. 42,00 m² | 2 Zimmer | vermietet * 1.OG rechts: ca. 82,00 m² | 3 Zimmer | eigengenutzt * 2.OG links: ca. 100,69 m² | 4 Zimmer | vermietet * 2.OG Mitte: ca. 34,19 m² | 1 Zimmer | vermietet * 2.OG rechts: ca. 77,00 m² | 2 Zimmer | vermietet •Wohnfläche Gesamt: ca. 612,50 m² **2 Gewerbeflächen:** * Ladenfläche links: ca. 49,00 m² | derzeit leerstehend * Ladenfläche rechts: ca. 146,89 m² | derzeit leerstehend * Gewerbeflächen gesamt: ca. 195,89 m² Stellplätze & Garagen: * 7 PKW-Stellplätze * 4 Garagen | vermietet **Lage:** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Braunschweig-Rüningen und liegt direkt an der Hauptstraße. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Ein besonderer Vorteil ist die direkt am Objekt gelegene Bushaltestelle, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Rüningen bietet eine gute Verbindung zwischen einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar. Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße eignet sich die Immobilie insbesondere für eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Nutzung. **Sonstiges:** Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet. Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage. Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.