Описание

In dem idyllischen Feriengebiet von Arborn, in der Gemeinde Greifenstein, befindet sich ein einzigartiges Ferienhaus, das ideal für eine kleine Familie oder ein Paar ist, das die Ruhe und die Natur sucht. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 523 m², das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Ferienhaus ist für den Verwendungszweck Wohnen vorgesehen und kann frei genutzt werden. Ein Bezug ist nach Absprache möglich, was eine flexible Planung ermöglicht. Das Haus wurde circa 1977 erbaut und wurde zuletzt 2022 energietisch saniert, was es in einen Topzustand versetzt hat. Die Bauart als Fertigteilebau und die vollständige Erschließung tragen zu seinem Komfort bei. Das Dach des Hauses ist nicht ausgebaut, was jedoch den Charme des Ferienhauses nicht beeinträchtigt. Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt über eine Etage mit insgesamt drei Zimmern. Der Garten, der zum Objekt gehört, bietet viel Platz für die Gestaltung nach eigenen Vorlieben. Es ist zu beachten, dass das Ferienhaus eine Energieklasse von H aufweist, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Dennoch bietet es mit seiner gemütlichen Atmosphäre und der idyllischen Umgebung eine perfekte Möglichkeit, sich von der Hektik des Alltags zurückzuziehen und die Natur zu genießen. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Fertighaus in 2022 energetisch saniert • Baujahr ca. 1977 • Wohnfläche: ca. 60 m² • Grundstück 523 m² • Dämmung Wand -10cm Steico-Therm + 10cm Aufdachdämmung • schöner ruhiger Garten • 2 PKW-Stellplätze • Gas - Außentank Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 523 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Arborn ist seit 1977 ein Ortsteil der Gemeinde Greifenstein im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. In der Gemarkung liegt der Knoten, mit 605 m ü. NHN einer der höchsten Berge im hessischen Teil des Westerwaldes. Arborn besitzt einen Ortskern aus mehreren Fachwerkhäusern, die zum Teil aus dem 17. Jahrhundert stammen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 283,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5245-000901