Описание

Verkauf von Privat Ein freundlicher Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus mit 142m² Wohnfläche in Spandau, Falkenhagener Feld, erbaut 1934. Das Grundstück mit seinen 870m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr und ist komplett eingezäunt. Ein aktueller Energieausweis mit Energiebedarf H liegt vor Eine Baulast besteht nicht. Der Bahnhof Spandau ist ca. 2,2km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird als Handwerkerobjekt von Privat angeboten. Die Außenwände bestehen aus Ziegelstein und sind zweischalig gemauert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen waren die Horizontal- und Vertikalabdichtung des Kellers (1998) und der teilweise Einbau neuer Kunststofffenster in den Folgejahren. Das Haus ist unbewohnt, aber nicht bezugsfähig. Es ist eine Ölheizung (Bj. 92) mit Erdtank (10.000 l) vorhanden und das Haus ist auch mit einem Gasanschluss versorgt. Telefon (Kupfer), Kabelfernsehen/Sat-Anlage, Drehstromanschluß sind vorhanden. Der Frischwasseranschluß vom Abzweig Straße bis ins Haus wurde erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerzugänge. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur auf 72m² Da nicht alle Zimmer vollständig fertig sind, besteht hier noch die Möglichkeit Änderungen ohne großen Mehraufwand nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gleiches gilt für das Obergeschoss, da hier die Neugestaltung noch nicht begonnen wurde. Aktuell befinden sich hier ebenfalls 3 Zimmer auf 70m² mit einem überdachten Balkon. Zusätzlicher Raum lässt sich durch den Ausbau des Dachgeschosses (Dach ist nicht gedämmt) erzielen, in welches man über eine vollwertige Treppe gelangt. Die Doppelgarage (Bj. 1973) mit ca. 40m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander und verfügt über einen getrennten Nebenraum (16m²). Ein freundlicher Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht