Описание

Kaufpreisvorstellung: 1.790.000 € Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienportfolio bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnhäusern in zentraler Lage von 32825 Blomberg. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt und verbindet einen umfangreich modernisierten Altbau mit einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2019. Die Eckdaten -2 unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnhäuser -7 Wohneinheiten -ca. 630 m² bestehende Wohnfläche -ca. 160 m² zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden -jede Wohneinheit hat einen Parkplatz -alle Wohnungen sind nach WEG aufgeteilt -Jahreskaltmiete derzeit ca. 54.000 € -zentrale und dennoch ruhige Wohnlage -Einzelverkauf der Einheiten grundsätzlich möglich Wohnhaus 1 – Baujahr 1966 Das ältere Wohnhaus verfügt über drei großzügig geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss ca. 120 m² 4 Zimmer Garten Bad mit Badewanne und Dusche Obergeschoss ca. 120 m² 4 Zimmer Balkon Bad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss ca. 97 m² 3 Zimmer Dachloggia Bad mit Badewanne Das Gebäude ist Voll unterkellert und bietet eine Waschküche, ein Handwerker WC, Heizungsraum und für jede Wohneinheit, einen Keller Raum. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich technisch modernisiert. Unter anderem wurden: -das Dach 2018 vollständig erneuert -die Bäder 2015/2016 modernisiert -die Abflussleitungen erneuert -die Elektroinstallation erweitert -die Heizkörper 2016 erneuert -eine neue Gasheizung mit Solarthermie im Jahr 2020 installiert Damit wurden wesentliche technische Bestandteile des Gebäudes bereits erneuert bzw. modernisiert. Wohnhaus 2 – Baujahr 2019 Das zweite Wohngebäude verfügt über vier moderne Wohneinheiten: -Erdgeschoss: ca. 73 m², 3 Zimmer, Terrasse, Garten -Obergeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer, Balkon -Obergeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer, Balkon -Dachgeschoss: ca. 60 m², 1 Zimmer mit separater -Küche und separatem Bad Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen offenen Wohn-/Kochbereich und jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen Platz mit Anschluss. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügt über ein großzügigen Wohnbereich mit separater Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche Vier Abstellräume im Dachgeschoss, können in Wohnraum umgewandelt werden. Im Spitzboden befindet sich eine Fläche von ca. 100 m² Nutzfläche, die grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die technische Erschließung wurde bei der Planung bereits berücksichtigt. Ein vorhandener Installations-/Steigeschacht ermöglicht grundsätzlich eine spätere Nachinstallation der erforderlichen Leitungen. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und technischen Genehmigungen zu prüfen. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Das Objekt bietet durch die Kombination aus sieben bereits bestehenden Wohneinheiten, zentraler Lage, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung nach WEG ermöglicht grundsätzlich sowohl den Erwerb des gesamten Portfolios als auch den späteren Einzelverkauf einzelner Wohnungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 54.000 €. Kaufpreisvorstellung: 1.790.000 € Weitere Informationen, Grundrisse, Mietaufstellung, Energieunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten werden bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Diskrete und vertrauliche Kontaktaufnahme ausdrücklich erwünscht. Der Verkauf erfolgt privat. Mit freundlichen Grüßen