Описание

Das im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131,68 m² und insgesamt sieben Zimmern. Die Immobilie erstreckt sich über drei voll nutzbare Wohnebenen und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Erdgeschoss (ca. 51,21 m²): Hier befindet sich das Herzstück des Hauses. Neben dem hellen Wohnzimmer (ca. 18,31 m²) bietet diese Ebene eine geräumige Küche (ca. 13,06 m²) sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 12,91 m²) – ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein einladender Flurbereich rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss (ca. 50,42 m²): Das Obergeschoss ist der klassische Schlaf- und Ruhebereich. Drei separate, gut geschnittene Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung: - Zimmer 2: ca. 13,08 m² - Zimmer 3: ca. 12,91 m² - Zimmer 4: ca. 18,31 m² Ergänzt wird die Etage durch einen zentralen Flur (ca. 6,12 m²). Dachgeschoss (ca. 30,05 m²): AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK: Das Gesamtgrundstück umfasst eine angenehme Größe von 419 m² (aufgeteilt in das Hauptgrundstück mit 408 m² und eine dazugehörige Teilfläche von 11 m²). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, eine Spielecke für Kinder oder gemütliche Grillabende. Von Osten und Westen zeigt sich das Haus mit einer charmanten, soliden Fassade und traditionellen Klappläden, die dem Gebäude seinen ganz eigenen, einladenden Charakter verleihen. LAGE: Das Objekt befindet sich in der Poststraße 16 in 66687 Wadern. Die Stadt Wadern bietet eine hervorragende Infrastruktur im grünen nordsaarländischen Raum. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Natur- und Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. AUSSTATTUNG & DETAILS AUF EINEN BLICK: - Baujahr: 1927 (Massivbauweise) - Gesamte Wohnfläche: 131,68 m² - Grundstücksgröße: 419 m² - Fenster mit funktionalen Klappläden Das Haus wurde im Jahr 2004 erworben und seitdem wurden keine größeren Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Kaufinteressenten sollten daher einplanen, dass das Objekt einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist. In diesem Zusammenhang wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass anfallende Modernisierungen wegen des aktuellen Heizungsgesetzes (GEG) sowie neuer energetischer Standards vom Käufer in der Budgetplanung berücksichtigt werden müssen. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen und auf dem neuesten technischen Stand zu gestalten. KONTAKT & BESICHTIGUNG: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Bau- und Objektunterlagen. Irrtümer vorbehalten.