Описание

Ein schönes Haus mit Fensterläden, einem Mansarddach, Altbaufenstern und großen Raumhöhen sucht ein neue Familie. Mit sieben bis acht Zimmern gibt es Spielraum für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Im Erdgeschoss liegen die Räume für den gemeinsamen Alltag und das Arbeiten; Ober- und Dachgeschoss können den Schlaf-, Kinder- und Rückzugsbereichen vorbehalten bleiben. So muss ein konzentrierter Arbeitstag nicht am Esstisch stattfinden. Die Räume legen keine Rollen fest. Sie funktionieren für zwei Berufstätige ebenso wie für eine Familie, in der zeitweise eine Person mehr Verantwortung für Kinder und Haushalt übernimmt. Jede und jeder findet Platz zum Arbeiten, Lernen, Spielen oder um eine Weile ungestört zu sein. Die wenig befahrene Straße und der blickdicht eingefriedete Garten geben Kindern geschützten Bewegungsraum. Der kleine Pavillon kann Spielhaus, Leseecke oder schattiger Sitzplatz sein. Freunde, Geburtstage und lange Nachmittage finden draußen Platz, ohne dass der Garten von der Straße aus einsehbar ist. Das gepflegte Haus ist grundsätzlich sofort beziehbar, lässt aber Raum für eine schrittweise Erneuerung. Decken, Wände und Böden können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, ohne die Grundstruktur zu verändern. Auch die Haustechnik lässt sich weiterentwickeln; besonders die bestehende Ölheizung ist ein naheliegender Ansatzpunkt für ein neues Energiekonzept. Im Keller können Vorräte und Wein lagern. Die frühere Garage eignet sich als Werkstatt für Fahrräder, Reparaturen und eigene Projekte. # Ausstattung Haus und Charakter - Gepflegter Einfamilienaltbau, errichtet um 1911 - Mansarddach und zurückhaltend großzügiger Auftritt - Hohlsteinziegeldecke über dem Keller, darüber Holzbalkendecken - Größtenteils moderne Isolierglasfenster - Erker mit erhaltenen Holz-Doppelkastenfenstern - Gewachsene und gepflegte Wohnnachbarschaft Räume und Nutzung - Sieben bis acht Zimmer mit Spielraum für Familie und Homeoffice - Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio - Zwei Bäder, davon eines tagesbelichtet im Kellergeschoss - Einbauküche - Voll unterkellert - Zwei separate Kellerräume, auch für Vorräte und Wein nutzbar Technik und Nebenflächen - Ölzentralheizung aus dem Jahre 1979 und voll funktionstüchtig - Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Garage im Kellergeschoss - als Werkstatt oder Abstellraum gut nutzbar Außenbereiche - Balkon vor dem Wohnzimmer zur Straßenseite - Großzügiger Balkon im Obergeschoss zum Garten - Gartenterrasse mit direktem Übergang ins Freie - Gepflegter, blickdicht eingefriedeter Garten mit kleinem Pavillon Energieausweis - der bedarfsabhängige Energieausweis ist bis zum 07.09.2036 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 295,39 kWh/(m²*a) auf, das entspricht dem Energiekennwert H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.764,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Dieser malerische Altbau liegt an einer wenig befahrenen, gepflasterten Anliegerstraße mit Tempo 30. Ein Edeka-Markt und eine Bäckerei liegen rund 500 Meter entfernt. Die evangelische Kita Buschgraben und die Grundschule am Buschgraben sind nach etwa 500 bis 700 Metern erreicht. Bis zum Droste-Hülshoff-Gymnasium ist es ungefähr ein Kilometer; weitere Schulen ergänzen das Angebot. Spielplätze befinden sich im Buschgraben-Grünzug, am Nieritzweg und im Schönower Park. Der nahe Grünzug eignet sich für eine kurze Runde nach der Schule; Heinrich-Laehr-Park, Teltowkanal, Krumme Lanke und Grunewald bieten Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Wochenenden. Der Teltower Damm und der Bereich um den S-Bahnhof bilden das Ortsteilzentrum, dessen zentraler Abschnitt etwa einen Kilometer entfernt beginnt. Supermärkte, Drogerie, Buchhandlung, Arztpraxen und kleinere Geschäfte lassen sich dort mit Cafés oder einem Restaurantbesuch verbinden. Samstags findet zwischen Teltower Damm und Postplatz ein Wochenmarkt statt. Näher am Haus ergänzen die Machnower Straße und das Waldcafé das Angebot. Die Bushaltestelle Behring-Krankenhaus liegt ungefähr fünf Gehminuten entfernt. Zum S-Bahnhof Zehlendorf mit der S1 sind es etwa zwölf bis fünfzehn Minuten zu Fuß. Die City West rund um Zoologischen Garten und Kurfürstendamm ist mit Bus und Bahn je nach Verbindung in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. So bleiben Alltagswege überschaubar und die Innenstadt gut erreichbar. # Sonstiges WIR SIND IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE. WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Wir bieten Eigentümern eine fachkundige und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umland – professionell, unverbindlich, kostenfrei. Sprechen Sie uns an. IMMOBILIENVERKAUF Wir vermitteln mit fundierter Marktwerteinschätzung und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 – 270 17 68 88. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage. Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 295.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DKGW123126