Описание

Das Haus ist 2015 mit neuen Bädern, 3-fach-verglasten Fenstern, sowie neuen Bodenbelägen ausgestattet worden. Der Aussenbereich Terrassen / Teich etc. wurde ebenfalls 2015 neu überarbeitet. Eine umfassende Renovierung wurde ebenfalls durchgeführt. Weiterhin ist 2025 / 26 das Dach mit neuen Ziegeln in Anthrazit sowie einer einer 24,9 Kwp Photovoltaikanlage mit 30 Kw Batteriespeicher ausgestattet worden. Mit der Photovoltaikanlage und den großen Batterien läuft das Haus zu 100 % autark. Der weitere Überschussstrom wird eingespeist, bzw. ist die Grundlage für eine Wärmepumpeninstallation. Es ist eine Sauna mit Dusche, sowie ein Schwimmbad vorhanden. Das Dachgeschoss ist 2026 neu Ausgebaut worden, und bietet entsprechend Platz für Wohnen, Hobby, Freizeit od. Arbeit. Insgesamt eine Außergewöhnliche Immobilie die keine Wünsche offen lässt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Bäder und Fussbodenfliesen (80 x 80) sind alle überarbeitet und bestehen aus hochwertigen Materialien. Die Einbauküche ist von der Marke "Leicht" einem der besten Küchenhersteller auf dem Markt. Das Haus wird auch zum Teil über Smarthomekomponenten gesteuert, und befindet sich in guten Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Haus hat eine tolle, seltene Lage, mit Blick ins grüne. Einkaufsmöglichkeit, Schulen sowie Grund und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in 5 min. zu erreichen. Sie können mit dem Fahrrad vor dem Haus in die Ricklinger Masch einfahren und sind in ca. 10 - 12 Min. am Maschsee. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover mit dem Auto innerhalb 12 - 15 Min.. Straßenbahn u. Busanbindung sind ebenfalls in weinigen Min. erreichbar. Man kann es nicht anders sagen, die Lage ist wirklich bemerkenswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Da das Haus über die enorme Photovoltaik-leistung 24,9 kwp verfügt, ist eine Beheizung über Wärmepumpe zum größten Teil des Jahres ohne Stormzukauf zu realisieren. Lediglich in den Monaten Dez. u. Jan. wird die Leistung nicht ganz zum Heizen ausreichen. Der Aktuelle Ölverbrauch liegt bei ca. 3000 ltr. / Jahr Bitte nur ernst gemeinte Anfragen, für weiter Informationen Bildmaterial etc. kontaktieren Sie mich bitte über diese Portal od. über Handy / Whats up 0170 38 37 996 ab 10 Uhr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 487359