Описание

Diese gemütliche Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und vermutlich in den 60er Jahren mit einem Anbau nach hinten erweitert. Insgesamt verfügen Sie über ca. 90 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über die Küche mit Essbereich und das dahinterliegende geräumige Wohnzimmer. Das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung, eines ist ein Durchgangszimmer. Den überdachten Balkon erreichen Sie durch eines der Zimmer. Eine separate Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Der Speicher verfügt über Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, das ehemalige Öllager sowie ausreichend Abstellfläche. Über einen separaten Eingang besteht die Möglichkeit das Untergeschoss von außen zu betreten. Im Außenbereich befindet sich Ihre gemütliche Terrasse mit Grillkota. Dieser Bereich wurde 2023 komplett neu gepflastert. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und ein Stellplatz stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine der Garagen ist mit einer Wallbox ausgestattet. # Ausstattung Die Ausstattung umfasst u.a.: - Gaszentralheizung (2003) - Badezimmer (ca. 2019 modernisiert) - Gäste-WC - Bodenbeläge: Vinyl, Dielen, Fliesen - Dacheindeckung Hauptgebäude: Pfannen - Dacheindeckung Anbau: Bitumenschindeln - Holzfenster isolierverglast mit Rollläden (überwiegend 1997) - zwei Garagen (2023), eine mit Wall-Box - Terrasse mit Grillkota # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zum Zentrum im Stadtteil Idar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist geprägt durch die Diamant- und Edelsteinbörse. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur kombiniert mit ländlicher Geborgenheit. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind im Stadtteil Idar zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 541,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbau 1960 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: -3268