Описание

Perfekt geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die schöne, hochwertige Küche ist in das Wohnzimmer integriert. Die voll ausgestattete offene Küche verfügt über Backofen, Geschirrspüler, Tiefkühlfach, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine und Toaster. Die Wohnung hat mit ca. 65 qm eine ideale Größe. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig genug, um für jeweils ein Doppelbett und einen Schrank Platz zu bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung hat zusätzlich zu den normalen Heizkörpern eine Fussbodenheizung - ausser in den beiden Schlafzimmern -, so dass sie auch in den kalten Monaten Gemütlichkeit bietet. Darüber hinaus sorgt ein Abstellraum mit integrierter Waschmaschine für zusätzlichen Stauraum. Auf der überdachten Terrasse kann das Frühstück oder der Abend nach einem Strandtag genossen werden. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und wird sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Umsatzrendite liegt bei dem Kaufpreis inklusive Preis für den Tiefgaragenstellplatz bei ca. 6% p.a. Die Lage Das Apartment in Süd-West-Ausrichtung befindet sich zentral in Kühlungsborn-West und ist im Erdgeschoss gelegen. Der malerische Ostseestrand ist nur 150 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lokale sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen. Ein geräumiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Besonderheiten Die Villa Casa Nova ist in Kühlungsborn eine Besonderheit, da sie in Toskanischer Architektur erbaut wurde. Es ist ein sehr elegantes Gebäude, welches italienischen Flair ausstrahlt. Das Haus verfügt über geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der hauseigenen Tiefgarage. Der Energieverbrauch liegt gemäß Energieausweis bei 114,9 kWh/m2.a und liegt somit in der Energieeffizienzklasse „D“. Tiefgaragenstellplatz Unmittelbar unter der Wohnung befindet sich der durch das Treppenhaus erreichbare Stellplatz. Dieser verfügt über ein separates Grundbuch und kann zum Preis von € 30.000,— erworben werden.