Описание

Dieses neuwertiges Einfamilienhaus mit 2-3 Garagenstellplätze in Oettersdorf überzeugt mit einer durchdachten Planung, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Energiekonzept, das gleichermaßen Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 220 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in einer Vielzahl durchdachter Details: Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Teppichboden und Vinylboden schaffen je nach Bereich die passende Atmosphäre. Angenehme Wärme verbreitet die Fußbodenheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kamin, der das Wohnambiente ideal ergänzt. Die moderne und hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Für maximale Energieeffizienz sorgt eine Hybrid-Erdgas-Brennwerttherme mit bereits integrierter Vorbereitung für eine Wärmepumpe, sodass das Haus optimal für die Zukunft gerüstet ist. Die Aufdachdämmung trägt zusätzlich zu einem hervorragenden Wärmehaushalt bei. Die Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung, Fliegengitter sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten so optimalen Schutz, Komfort und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang mit eigenem Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Büro nutzen lässt und damit vielfältige Möglichkeiten für eine flexible Raumgestaltung eröffnet. Eine vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sorgt für beste Konnektivität. Der noch ausbaufähige Spitzboden bietet zudem weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. Auf dem 759 m² großen Grundstück stehen neben der Garage auch ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC komplettiert das komfortable Raumangebot dieses außergewöhnlichen Anwesens. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab 1.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,5 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: Maklerprovision jeweils 2,5 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage am Ende einer Sackgasse in Oettersdorf – ideal für alle, die ein Leben fernab von Lärm und Hektik suchen. Dank der geschützten Position bleibt die Idylle hier dauerhaft erhalten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuss in nur 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass weitere Städte und Regionen schnell und unkompliziert angefahren werden können. Der nächste Hauptbahnhof liegt lediglich 19 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Streckennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 42 Fahrminuten gut erreichbar. Diese Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Infrastruktur macht die Lage zu einem echten Pluspunkt für Ihr neues Zuhause.Entfernungen: Flughafen 44,5 km Fernbahnhof 17,9 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1993 Oet