Описание

Nur 10 Minuten mit dem Auto vom Flughafen BER entfernt und dennoch eine absolut ruhige Wohnlage? JA: In einer ruhigen Nebenstraße von Rudow liegt das angebotene Haus in zweiter Reihe. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sichert den Zugang auf das 425 m² große Grundstück. Das Haus ist Anfang der 80er Jahre erbaut und dann von den Eigentümern lange bewohnt worden. Die Grundsubstanz ist als gut zu bezeichnen, es müssen aber Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Über eine großzügige Eingangsterrasse betritt man das Haus auf der Nordseite. Die Aufteilung ist dabei klassisch mit einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Gäste WC am Eingang und einer Küche. Besonders ist bei dem Grundriss der große Flur mit der großzügigen Treppe in das Obergeschoss. Dieser Entrébereich ist aber nicht nur Durchgangsraum sondern lässt sich als Essplatz oder zentraler offener Raum im Haus nutzen. Ein Kachelofen strahlt Wärme aus. Hervozuheben ist die volle Südausrichtung des Hauses; eine große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugängig und geht in den Garten mit alten Obstbäumen über. Über die große Treppe im Zentrum des Hauses erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei ähnlich geräumigen Kinderzimmern, die zum Garten ausgerichtet sind. In der gesamten Etage ist Parkettfußboden verlegt, das Wannenbad ist im Stil der 80er Jahre gefliest. Das Haus ist teilunterkellert, eine Treppe führt von der Küche in den Vorratskeller. In den späteren 80 Jahren wurde dann zusätzlich ein Heizkeller vor das Haus nach Norden gebaut. Hier befinden sich die Öltanks und die Ölheizung aus dem Jahr 2002. Diese Immobilie kann mit etwas Umplanung und einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu einem modernen Haus für die ganze Familie werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz, im Westen an Buckow, im Osten an Johannisthal, Adlershof mit dem WISTA Gelände und Altglienicke sowie im Süden an den in Brandenburg liegenden Ort Schönefeld. Rudow ist durch die Nähe zum Flughafen BER und den Anschluss an den Autobahnzubringer der A 113 zum Berliner Ring bei Altglienicke optimal angebunden. Das Ortszentrum um den U-Bahnhof Rudow ist nicht weit entfernt. Hier befinden sich Ärzte und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke ist am Ende der Straße zu Fuß zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Anbieter-Objekt-ID: B4419