Описание

Lage & Erreichbarkeit: - Überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit des Großraums München - Münchner Innenstadt sowie Flughafen in ca. 50 Minuten (rund 54 km) erreichbar - Gut kalkulierbare Fahrtzeiten durch etablierte Homeoffice-Strukturen - Ideal für Berufspendler mit ein- bis zweimal wöchentlicher Präsenz in München - Ruhiger Landsitz als bewusster Gegenpol zum urbanen Arbeitsalltag Architektur & Geschichte: - Eindrucksvolle, massive Außenmauern mit über Jahrhunderte gewachsener Substanz - Spürbare historische Tiefe und bauliche Authentizität - Architektonische Verankerung in der Tradition der mittelalterlichen Grafschaft Haag Sanierung & Qualität: - Umfassende Kernsanierung ab 2018 - Konsequent respektvoller Umgang mit der historischen Bausubstanz - Planung und Umsetzung durch ein auf exklusive Altbausanierungen spezialisiertes Architekturbüro - Ausführung durch regionale Meisterbetriebe mit hoher handwerklicher Präzision - Stimmige Verbindung aus historischer Struktur, zeitloser Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort Außenbereiche & Ankommen: - Großzügige Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick über zum Grundstück gehörende Felder - Hochwertiger Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge - Komfortables, witterungsgeschütztes Ankommen Räume & Nutzung: - Großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur - Geeignet für repräsentatives Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder Rückzugsorte mit Weite - Anwesen mit außergewöhnlicher Wandlungsfähigkeit - Historische Gewölbe, ehemalige Stallungen und Veranstaltungsräume mit eigenständiger Atmosphäre - Ehemalige Scheune nutzbar als Atelier, Galerie, Manufaktur oder Home-Office - Privater Landsitz, kulturelles Ensemble oder individuell geprägter Lebensort Nachhaltigkeit & Technik: - Photovoltaikanlage mit ästhetisch integrierten Vollschwarz-Premium-Modulen - Viessmann Brennwertheizung mit effizienter, zukunftsfähiger Technologie - Unterirdischer, bio-gas-fähiger Flüssiggastank - Hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit bei dauerhaften Wohnkomfort Selbstversorgung & Natur: - Zehn gepflegte Hochbeete für saisonales Gemüse, Kräuter und Delikatessen - Eigene Obst- und Beerenvielfalt: Äpfel, Trauben, Pfirsiche, Erdbeeren, Brombeeren - Voraussetzungen für einen gehobenen Selbstversorger-Lebensstil - Möglichkeit zur Tierhaltung, z. B. Hühner, als Teil eines natürlichen Kreislaufs Erweiterungen & Perspektiven: - Genehmigte Fischhaltung / Aquakultur mit Bachlauf an der Grundstücksgrenze - Hochwassersichere Lage mit natürlicher Resilienz gegenüber Extremwetter - Option zur Pferdehaltung in landschaftlich geeignetem Umfeld - Möglichkeit zur Wiederanlage eines Natursees als ökologisches und gestalterisches Element # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 1068 m² - Grundstücksfläche: ca. 20695 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen Ferchensee 8 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Rechtmehring im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn zwischen Wasserburg am Inn, mit seiner außergewöhnlich gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die als malerische Halbinsel vom Inn umflossen wird und Haag in Oberbayern mit einer eindrucksvollen historischen Burganlage. Geprägt von sanftem Hügelland, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsener Dorfstruktur bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Weite und Lebensqualität bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Der Großraum München ist überdurchschnittlich gut erreichbar: Der Münchner Osten (z.b. Arabellapark/Arabellastraße) liegt bei stauarmer Fahrt in ca. 41 Minuten (51 km), die Innenstadt sowie der Flughafen München in rund 50 Minuten (54 km). Dank entspannterer Verkehrssituation seit der Pandemie sind die Fahrzeiten gut planbar – ideal für Pendler mit gelegentlicher Präsenz in München. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist umfassend vorhanden. Haag in Oberbayern (ca. 6 km / 7–8 Minuten) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen. Die historische Altstadt von Wasserburg am Inn mit vielfältigem Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in ca. 12–15 Minuten (13 km) erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule in Rechtmehring (4 Minuten / 3 km), Mittel- und Realschule in Haag (7 Minuten / 6 km) sowie Gymnasium und FOS/BOS in Wasserburg (ca. 11–15 Minuten). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus an der B 15 mit regelmäßigen Verbindungen nach Rechtmehring, Haag und Wasserburg. Die Bahnhöfe Soyen (5 Minuten / 3,5 km) und Wasserburg (10 Minuten / 9 km) bieten Zugverbindungen Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Der hohe Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Der Chiemsee ist in ca. 40 Minuten erreichbar, die Chiemgauer und Bayerischen Alpen in etwa 45–60 Minuten. Insgesamt verbindet Ferchensee 8 ländliche Ruhe und landschaftliche Qualität mit ausgezeichneter Mobilität – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu Stadt, Flughafen, Schulen und Freizeitregionen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1260 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047MSX-W-047MSX